房?jī)r(jià)要漲了？

撰文｜包晶晶 編輯｜陳夢(mèng)妤

封面圖源｜包晶晶

2025年12月31日，上班族小葉（化名）成功“搶”到了一套上海市區(qū)的二手房。

上海樓市并未進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，反而展現(xiàn)出超預(yù)期的活躍態(tài)勢(shì)，就連租房市場(chǎng)也比往年同期更為火爆。有房東向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，房子下午剛解約，傍晚就找到了新租客續(xù)上了合同。

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連夜付定金搶房

半年前，小葉就萌生了買(mǎi)房的想法。她算了一筆賬：每月房租支出約4500至5000元，偶然發(fā)現(xiàn)同類(lèi)型的老破小二手房售價(jià)不少低于200萬(wàn)元，加上自己的積蓄和父母的支持，購(gòu)房壓力并不大。

從2025年5月起，小葉便持續(xù)關(guān)注上海市中心的二手房?jī)r(jià)格。半年間，她發(fā)現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格有所松動(dòng)，議價(jià)空間也較大，但擔(dān)心買(mǎi)后房?jī)r(jià)下跌，一直處于觀望狀態(tài)。

臨近年末，市場(chǎng)開(kāi)始變化?！敖粋€(gè)月，我收藏的房源里很多都下架或成交了。”小葉說(shuō)，“我把房產(chǎn)App翻了個(gè)遍，看得上的房源不多，好樓層、好戶(hù)型、好小區(qū)且價(jià)格合理的更是稀缺?！?/p>

2025年12月最后一周，小葉準(zhǔn)備出手時(shí)，最心儀的那套房子已經(jīng)成交?！叭ツ曩I(mǎi)老破小的買(mǎi)家都特別積極，我也很著急，甚至能接受超出預(yù)算10萬(wàn)元，想趕在近期簽合同，爭(zhēng)取春節(jié)前完成過(guò)戶(hù)?！?/p>

無(wú)奈之下，小葉只能轉(zhuǎn)向另一套房源，“不敢等到元旦之后”。最終，她連夜支付定金，成功搶到了房子，“早點(diǎn)買(mǎi)也是省錢(qián)，我想盡快搬進(jìn)去”。

上海新房市場(chǎng)在2025年末同樣表現(xiàn)積極。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2025年12月上海新建商品住宅成交面積達(dá)46.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)45.9%。

租房市場(chǎng)也熱度不減。房東江先生告訴記者，他在遠(yuǎn)郊有一套高層住宅，2025年12月31日合同到期，當(dāng)天下午還在交接保潔，中介就帶著租客來(lái)看房了。甚至有幾位中介提前幾天就盯著他，計(jì)劃交接后帶看。

“門(mén)鎖密碼還沒(méi)改，下一位租戶(hù)就確定了，傍晚就談好付款簽合同，無(wú)縫銜接。之前租金一直是1900元/月，這次漲到了2000元/月?！?/p>

江先生表示，這套房子買(mǎi)得早，持有成本低，收房后一直出租，幾乎沒(méi)有空置期。租金從最初的1700元/月慢慢漲到現(xiàn)在的2000元/月，比賣(mài)房更劃算。

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房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

據(jù)安居客上海統(tǒng)計(jì)，2025年12月上海二手房（含商業(yè)）成交量突破2.3萬(wàn)套，成為全年僅次于“金三銀四”的第三高點(diǎn)，且連續(xù)兩個(gè)月成交超2.2萬(wàn)套，創(chuàng)下近8個(gè)月新高。

2025年全年，上海二手房（含商業(yè)）成交總量達(dá)254218套。除受春節(jié)長(zhǎng)假影響的2月外，其余月份成交量均在1.8萬(wàn)套以上，即便2月也有1.6萬(wàn)套的成交底線(xiàn)。

安居客上海分析認(rèn)為，這背后是房?jī)r(jià)下跌后剛需群體的集中入場(chǎng)。經(jīng)過(guò)兩年調(diào)整，大量老破小價(jià)格回歸理性，購(gòu)房門(mén)檻從300萬(wàn)元級(jí)別降至200萬(wàn)元左右，不少小戶(hù)型總價(jià)甚至低于200萬(wàn)元，大大減輕了購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)。

2026年開(kāi)局，上海二手房成交量依然領(lǐng)先。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上海假期二手房網(wǎng)簽合計(jì)839套，遠(yuǎn)超杭州、北京、深圳等城市。

“不過(guò)目前市場(chǎng)觀望情緒仍存?！敝兄秆芯吭褐笖?shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶分析道。

那么，“量在價(jià)先”的規(guī)律能否在2026年上海樓市顯現(xiàn)？

中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為：“完全有可能。當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)確實(shí)比前兩年好，但成交量尚未達(dá)到‘變盤(pán)’臨界點(diǎn)。這個(gè)臨界點(diǎn)大約是純住宅月度成交量2.1萬(wàn)套，屆時(shí)價(jià)格才可能止跌回升?！?/p>