聚龍灣太古里、山姆荔灣店、番禺K11 Select……年末年初之時(shí)，廣州商業(yè)正借助“首店、首發(fā)、首展”的密集布局，重新繪制消費(fèi)地圖，開啟從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向價(jià)值驅(qū)動(dòng)的深度轉(zhuǎn)型。這背后，是廣州國際消費(fèi)中心城市建設(shè)進(jìn)入關(guān)鍵階段的集中發(fā)力。

一方面，2025年是廣州“十四五”規(guī)劃中“5+2+4”商圈體系目標(biāo)的集中兌現(xiàn)年份。另一方面，廣州在2025年初就把“提升消費(fèi)載體能級”列為重點(diǎn)任務(wù)，明確提出“加快聚龍灣太古里、華潤萬象城、SKP等高端商業(yè)載體建設(shè)”，并配套了“真金白銀”的政策支持。

在這樣的推動(dòng)下，從2025年7月開始，廣州幾乎每個(gè)月都有1-2個(gè)商場開業(yè)的好消息傳來，國際級與地標(biāo)級商業(yè)體集中亮相，呈現(xiàn)出多點(diǎn)開花、全域繁榮的新態(tài)勢。

廣州k11

首店集結(jié)成商業(yè)競爭新標(biāo)配

“首店”已成為新開商業(yè)項(xiàng)目最具吸引力的招牌，其蓬勃發(fā)展離不開頂層設(shè)計(jì)的助力。2025年，廣州升級《首發(fā)空間指南》2.0版，致力于將商業(yè)體打造為“產(chǎn)業(yè)片場”。數(shù)據(jù)顯示，2021—2024年，廣州首店數(shù)量年均增長25%，超600家國際品牌入駐。截至2025年10月，廣州累計(jì)引進(jìn)首店已接近1800家。

在聚龍灣太古里率先開放的一期，首批入駐的30家品牌里，廣州首店就有7家。其中包括先鋒設(shè)計(jì)師品牌SMFK、ANTAZERO安踏0碳使命店、安踏作品集、上森派系，以及餐飲品牌華姐清湯腩、裕蓮茶樓和APPLEBY。它們的集體入駐，為古老的濱水片區(qū)注入了全新的時(shí)尚消費(fèi)內(nèi)容。

廣州聚龍灣太古里

廣州K11在2025年上半年完成了關(guān)鍵的品牌升級：項(xiàng)目引入了5家奢侈品首店，包括Brunello Cucinelli、BALMAIN、TOD’S、Christian Louboutin、Yohji Yamamoto。同時(shí)，還有34家高端品牌的廣州首店以及39家特色品牌的廣州獨(dú)家店，填補(bǔ)了廣州重奢商業(yè)的缺口。自調(diào)整改造以來，假日客流按年增長36%，整體銷售額上升25%，實(shí)現(xiàn)了年度客流與銷售的雙突破。

廣州k11

政策激勵(lì)也激發(fā)了存量商業(yè)的升級意愿。2025年3月，廣州市商務(wù)局印發(fā)相關(guān)專項(xiàng)資金申報(bào)指南，鼓勵(lì)大型零售商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)。

在這樣的背景下，包括已完成調(diào)整改造的K11、廣州天河領(lǐng)展廣場、中華廣場等存量商業(yè)紛紛煥然一新。即使是成熟商圈的改造，也將首店作為升級的重要手段。原百信廣場西區(qū)更名為“廣州白云萬象匯”后，在美食業(yè)態(tài)上率先引入多家廣州及白云首店。首店經(jīng)濟(jì)已從核心地標(biāo)的“奢侈品”，擴(kuò)展為各區(qū)域商業(yè)提升能級的“標(biāo)準(zhǔn)配置”。

白云萬象匯

體驗(yàn)至上，從“購物”轉(zhuǎn)向“生活”

記者走訪發(fā)現(xiàn)，除了引入新品牌，打造獨(dú)特的線下體驗(yàn)，成為商業(yè)項(xiàng)目更深層次的競爭優(yōu)勢。

聚龍灣太古里在開業(yè)前就明確，將打造寵物友好街區(qū)、先鋒藝術(shù)策展空間，旨在成為一個(gè)自然、人文與商業(yè)靈感相互融合的濱水漫步式目的地。其設(shè)計(jì)提煉了“榕、倉、水”三大本地元素，讓商業(yè)空間本身成為可以閱讀的城市文化載體。

山姆荔灣店在會員服務(wù)體驗(yàn)上進(jìn)一步深化。其眼鏡中心配備了針對青少年的生物測量儀等專業(yè)設(shè)備；助聽中心提供免費(fèi)聽力檢測，并可購買優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的助聽設(shè)備。

藝術(shù)與戲劇成為塑造體驗(yàn)的高級形式。廣州K11在2025年12月底策劃舉辦了「好奇心之夜·星穹劇場演出季」，將風(fēng)靡全球的沉浸式戲劇《不眠之夜》九周年特別演出首次引入華南地區(qū)。同期舉辦的大師級展覽「繆斯與黃金時(shí)代——阿爾豐斯·穆夏真跡世紀(jì)回顧展」，開展一個(gè)月就吸引了過萬觀眾，社交媒體曝光量超過5千萬，成功將消費(fèi)行為提升為審美與社交體驗(yàn)。

蘇寧易購Suning Max大灣區(qū)首店，則打破了傳統(tǒng)家電按品類陳列的方式，以興趣圈層為核心進(jìn)行場景創(chuàng)新。針對攝影發(fā)燒友引入了廣州首家vivo蔡司影像館，為電影愛好者引進(jìn)了創(chuàng)維、海信等品牌的華南首家沉浸式影音旗艦店，用場景化的感官享受推動(dòng)消費(fèi)。

番禺k11

格局重塑：多中心與“場景原創(chuàng)力”的博弈

密集的商業(yè)新動(dòng)態(tài)，正在重塑廣州“千年商都”的空間格局。一個(gè)明顯的趨勢是，優(yōu)質(zhì)商業(yè)資源從傳統(tǒng)核心區(qū)向更廣闊的城區(qū)擴(kuò)散。

過去很長一段時(shí)間，廣州的消費(fèi)高度依賴天河路、北京路等傳統(tǒng)商圈。如今，番禺、荔灣、海珠、白云、黃埔都有新的商業(yè)地標(biāo)崛起，消費(fèi)選擇日益多樣化。廣州天河商業(yè)價(jià)值創(chuàng)新院執(zhí)行院長鐘朝暉表示，廣州商業(yè)資源正從傳統(tǒng)核心區(qū)向全域擴(kuò)散，逐漸呈現(xiàn)多核商圈的發(fā)展趨勢，這促使各商圈進(jìn)行運(yùn)營、內(nèi)容和場景創(chuàng)新，以吸引優(yōu)秀品牌，形成良性生態(tài)。

第一太平戴維斯廣州商業(yè)及零售服務(wù)部負(fù)責(zé)人、高級董事張宸豪分析認(rèn)為，白鵝潭等新興區(qū)域的發(fā)展，正推動(dòng)城市從單一中心向多中心格局演變。不過，受限于體量規(guī)模，短期內(nèi)新興商圈難以對天河路等核心商圈造成實(shí)質(zhì)性沖擊，其吸引力更多體現(xiàn)在產(chǎn)品類型創(chuàng)新和商業(yè)模式的示范作用上，例如公園式商業(yè)或文旅結(jié)合模式。

隨著更多商圈建設(shè)成型，廣州商圈競爭已進(jìn)入“場景原創(chuàng)力”深度博弈期。商業(yè)正從追求流量逐漸轉(zhuǎn)向追求場景和內(nèi)容。從最近有新動(dòng)態(tài)的這些商業(yè)體來看——星際云匯主打商務(wù)和科技體驗(yàn)，聚龍灣太古里主打文化與建筑，萬象匯主打品質(zhì)生活方式。它們都不再只是單純的售貨場所，而是變成了社交目的地。

在業(yè)內(nèi)人士看來，高端商業(yè)載體與頂級品牌的戰(zhàn)略布局，始終基于對區(qū)域經(jīng)濟(jì)活力與消費(fèi)潛力的精準(zhǔn)研判。太古地產(chǎn)持續(xù)加碼、華潤萬象生活深入布局、山姆會員店穩(wěn)步拓展——這些具有全球視野的商業(yè)力量紛紛選擇在廣州布局重要節(jié)點(diǎn)，反映出他們對這座城市消費(fèi)底蘊(yùn)與增長空間的長期看好。

山姆荔灣店

從聚龍灣的“江畔漫步”到K11的“劇場之夜”，從山姆的“會員服務(wù)”到星際云匯的“社區(qū)客廳”，廣州商業(yè)的年末煥新，清晰地勾勒出一條從追求“首店”的物理聚合，到營造“首發(fā)體驗(yàn)”的價(jià)值創(chuàng)造，再到構(gòu)建“首展首秀”文化場域的升級路徑。

黃埔星際云匯

這不僅是商業(yè)空間的競爭，更是一場關(guān)于城市生活方式、消費(fèi)潮流與場景原創(chuàng)力的全面引領(lǐng)。

來源 | 羊城晚報(bào)、羊城派、金羊網(wǎng)

文字 | 孫綺曼

圖片 | 孫綺曼

編輯 | 趙翊辰

校對 | 周勇

審簽 | 艾渝

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原標(biāo)題：《首發(fā)首店經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)消費(fèi)潮，廣州商業(yè)歲末年初上演“空間革新”》

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