12月30日，財(cái)政部、稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人銷售住房增值稅政策的公告》，明確規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售時(shí)，需按照3%的征收率全額繳納增值稅；而購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售，則可免征增值稅。該政策自2026年1月1日起正式施行。

此次政策調(diào)整的重點(diǎn)在于個(gè)人出售持有不滿2年的住房這一情況。在此情形下，個(gè)人銷售住房需繳納的增值稅稅率從之前的5%降至3%，這一變化將切實(shí)減少二手住宅的交易成本，對(duì)二手住宅銷售起到積極的促進(jìn)作用。

以一套售價(jià)500萬元、個(gè)人持有時(shí)間不滿2年的住房為例，按照新政策計(jì)算，出售該住房需繳納的增值稅為15萬元，相比之前的稅費(fèi)成本減少了10萬元。

對(duì)于個(gè)人持有滿2年的住房，出售時(shí)依舊享受免征增值稅的優(yōu)惠。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示：“新政策對(duì)這部分住房沒有實(shí)質(zhì)性影響，相關(guān)群體可以繼續(xù)享受免征增值稅的優(yōu)惠政策?！?/p>

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，新政策能夠降低二手住宅交易過程中的阻礙，推動(dòng)更多房源掛牌銷售。此前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售扶持政策多集中在降低首付比例、下調(diào)貸款利率等方面，稅費(fèi)優(yōu)惠政策相對(duì)較少。此次新政策的推出，表明宏觀政策正進(jìn)一步加大逆周期調(diào)節(jié)力度，致力于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，新政策將更有效地滿足改善型住房需求。當(dāng)房東出售舊房的成本降低后，他們會(huì)更有能力和意愿進(jìn)行“賣舊換新”。這種換購(gòu)行為不僅滿足了個(gè)人對(duì)居住品質(zhì)提升的需求，還能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)從存量房向新房的流動(dòng)，推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的升級(jí)與發(fā)展，同時(shí)也有助于新房尤其是大戶型新房項(xiàng)目的去庫(kù)存。

從宏觀和市場(chǎng)的角度來看，降低二手房出售成本能夠活躍二手房市場(chǎng)，進(jìn)而帶動(dòng)新房與二手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)。嚴(yán)躍進(jìn)表示，新政策還有助于暢通市場(chǎng)循環(huán)機(jī)制，推動(dòng)市場(chǎng)向好發(fā)展。