當(dāng)人們提及北京商業(yè)，王府井步行街的歷史底蘊、CBD商圈的國際化氣息，或是大悅城、合生匯等熱門商業(yè)體的熱鬧場景往往率先浮現(xiàn)。然而，在這些大型商圈與大體量商業(yè)之外，眾多小而美的商業(yè)項目正悄然發(fā)力，它們豐富著區(qū)域商業(yè)生態(tài)，打破商業(yè)與生活的邊界，既服務(wù)周邊居民與辦公人群，又吸引人們回歸‘附近’，感受身邊的溫暖與便利。

01.

有“社區(qū)感”的商業(yè)

應(yīng)該什么樣？

在北京，這個問題尚無標(biāo)準(zhǔn)答案，但可從幾個維度探尋方向：固定的輻射范圍、穩(wěn)定的核心客群、高頻的消費到訪以及熟人社交的運營邏輯。

空間層面，將商業(yè)公共區(qū)域打造成“共享客廳”，配備生鮮超市、親子樂園、露天座椅、綠植景觀與寵物友好設(shè)施，先吸引居民“進(jìn)來坐坐”，再引導(dǎo)消費。

業(yè)態(tài)層面，把優(yōu)質(zhì)內(nèi)容嵌入日常，周末清晨買早餐、喝咖啡，上午遛娃遛寵，中午享用美食，下午做SPA順便采購，晚上健身或小酌，讓商業(yè)成為生活方案的策劃者而非單純的商品集合地。

文化層面，讓居民與辦公人群參與共創(chuàng)。招商時調(diào)研客群需求，開業(yè)后舉辦快閃、市集、分享會，聯(lián)合本地老字號、主理人品牌與社區(qū)KOL開展活動，深化社區(qū)文化認(rèn)同。

情緒層面，培育“主理人”店主，其產(chǎn)品承載價值觀與生活方式，消費者購買的不僅是商品，更是對理念的認(rèn)同與情感共鳴，復(fù)購率遠(yuǎn)超傳統(tǒng)綜合體。

02.

哪些溫暖的項目

讓人們重拾“附近”？

流量紅利見頂?shù)漠?dāng)下，社區(qū)型商業(yè)與舊改小體量商業(yè)成為天然實驗場。北京的這類項目正將便民、溫情、高頻、鄰里等理念融入運營，服務(wù)多元客群。

北京1733

項目類型：購物中心

開業(yè)時間：2024年4月19日

建筑面積：3.8萬m2

1733商業(yè)空間位于抖音集團樓下，是京張鐵路遺址公園大鐘寺節(jié)點的重要項目，串聯(lián)交通樞紐、辦公環(huán)境與商業(yè)生活，為互聯(lián)網(wǎng)員工及高校年輕人提供社交休閑新場所。

老舊商業(yè)體升級為互聯(lián)網(wǎng)基因的個性化商業(yè)后，1733采用去中心化矩陣布局，以“方形盒子”為核心向外延展，無明確中庭、過道與室內(nèi)外分區(qū)，可隨內(nèi)容與場景變換空間陣列。

近期升級的1733山谷食集，以“自然生態(tài)+街店游逛”模式打造美食社交空間。下沉廣場作為核心區(qū)，“趣味里巷”有潮玩市集、新奇裝置、新潮運動與親子美育，“山谷食集”匯集寶藏美食店鋪，成為治愈系美食烏托邦。

北京華堂·新辰匯

項目類型：購物中心

開業(yè)時間：2025年4月29日

建筑面積：2.1萬m2

華堂·新辰匯前身為伊藤洋華堂亞運村店（北京最后一家伊藤洋華堂），去年9月啟動1-5層改造，今年4月煥新開業(yè)。B1超市仍由華糖洋華堂運營，其余區(qū)域由新辰商業(yè)接管。

改造后的項目匯集購物、餐飲、文娛、健康等業(yè)態(tài)，大幅壓縮傳統(tǒng)零售比例，增加體驗型業(yè)態(tài)，引入30家北京首店與區(qū)域首店。通過分析周邊1.5-2公里客群需求，適配社區(qū)空間，提升居民便利性與高頻到店率。

以“社區(qū)品質(zhì)購物中心”為定位，華堂·新辰匯聯(lián)動周邊酒店、餐飲與娛樂場所，打造全場景體驗；聯(lián)合高校與醫(yī)院開展活動，參與社區(qū)公益，強化居民互動。

北京魏公·芳華里

項目類型：購物中心

開業(yè)時間：2025年9月19日

建筑面積：4萬m2

魏公·芳華里位于海淀區(qū)中關(guān)村南大街麗金智地中心，緊鄰地鐵4號線魏公村站，周邊高新企業(yè)、高校與品質(zhì)社區(qū)聚集。

項目以“小而精美”為特色，融合雙挑空中庭、花園式街區(qū)與室外商街，以“原創(chuàng)藝術(shù)+場景創(chuàng)新+科技體驗”打造三大藝術(shù)裝置，成為社交打卡點，開業(yè)即火的小粉豬火車更是海淀社交新引擎。

品牌引入上，有國圖文創(chuàng)館北京商業(yè)首店、奧美氧艙會館北京首家會館店、麗金·Lounge西餐廳北京首店、星典影城等主力品牌，涵蓋文化、娛樂、運動、餐飲等業(yè)態(tài)，兼具城市新客廳、精致煙火氣與潮流發(fā)生地功能。

北京小站公園STATION PARK

項目類型：購物中心

開業(yè)時間：2025年10月1日（試營業(yè)）

建筑面積：3.3萬m2

小站公園是京投發(fā)展繼檀谷后打造的TOD生活方式中心，與地鐵8號線平西府站無縫銜接。十一試營業(yè)期間，聯(lián)動咖啡青年節(jié)舉辦“亞洲咖啡風(fēng)味巡游”，邀請30+亞洲頭部咖啡品牌與6位咖啡冠軍，搭配音樂演出、親子活動與藝術(shù)展覽，為昌平帶來幸福生活樣本。

項目以“家外之家”為核心，打造“1個戶外口袋公園+2個天光中庭+3個屋頂露臺”五大主題空間，營造呼吸感與公園感。

品牌引入用心，如宜家設(shè)計訂購中心北方首店、尋川跡山野私房菜等北京首店，火星寵物超市等20余家昌平首店，以全時段餐飲、生活零售、親子娛樂等構(gòu)建社區(qū)商業(yè)復(fù)合場景。

此外，北苑暖山生活廣場、望京保利廣場、順義中糧·祥云小鎮(zhèn)、團結(jié)新里等項目，在服務(wù)型業(yè)態(tài)、社區(qū)化運營與鄰里氛圍營造上均表現(xiàn)出色。

03.

超市“爆改”風(fēng)暴

從貨架吹到人心

超市是充滿煙火氣與沉浸感的消費場景，易帶來幸福感。行業(yè)競爭、消費需求變化與盈利壓力，推動超市創(chuàng)新升級。

去年10月，石景山喜隆多購物中心的永輝超市經(jīng)胖東來式改造后成為京西熱點，5天銷售額達(dá)770萬元，融合胖東來特色與本地化調(diào)整，讓消費者感嘆“北京也有胖東來了”。

凱德投資在北京多家購物中心進(jìn)行商超創(chuàng)新：凱德MALL·大峽谷與望京引入七鮮超市，提供高品質(zhì)生鮮與即時零售；凱德MALL·大興永輝超市自主升級；凱德MALL·太陽宮引入fudi子品牌AW超市全國首店，開業(yè)即成頂流；凱德MALL·西直門的華聯(lián)DT-X擴建項目也即將亮相。

近兩年，物美、永輝、超市發(fā)、京客隆等多家超市開啟胖東來式或自主改造。永輝北京調(diào)改一周年完成15家門店升級，覆蓋七區(qū)，春節(jié)前將擴至18家；物美今年9月7個城區(qū)的7家改造門店同日開業(yè)，此前已開出7家類似門店。

這些超市在調(diào)整商品結(jié)構(gòu)、嚴(yán)格品控的基礎(chǔ)上，優(yōu)化人性化服務(wù)與員工福祉，超越傳統(tǒng)功能，成為連接日常、溫暖人心的社區(qū)樞紐。

盡管部分改造仍有提升空間，但更多“附近”的溫暖正在萌芽，每天多一分人情味，未來可期。（文中圖片來自項目官方和作者拍攝）

本文來自微信公眾號“贏商網(wǎng)”，作者：文刀劉，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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