短短不到一個月時間，深圳新房住宅的備案單價紀錄便再度被刷新。

近日，地處深圳灣核心區(qū)域的中信城開信悅灣（備案名稱為元灣府）成功獲取預售許可證，其最高備案單價達到了驚人的38萬元/㎡，這一數(shù)據(jù)超過了11月底深圳灣沄璽花園35萬元/㎡的價格，一舉成為深圳新房住宅備案價的新紀錄保持者。

信悅灣于12月23日開啟線上意向登記，購房者需按照每套500萬元的標準凍結保證金，計劃在12月28日正式開盤，首批將推出E棟302㎡以及B棟370㎡的大平層房源，總共156套。

《每日經(jīng)濟新聞》記者留意到，此次信悅灣推出銷售的房源價格跨度較大，302㎡戶型的備案單價區(qū)間在17.66萬至26.6萬元/㎡之間，總價范圍為5327萬到8051萬元，套均總價大約為6900萬元；370㎡戶型的備案單價則在21.44萬至31.07萬元/㎡，總價為7920萬到1.15億元，套均總價約9726萬元。

單價最高的是兩套頂層復式產(chǎn)品，519㎡戶型的單價為36萬元/㎡，總價約1.87億元；658㎡戶型的單價高達38萬元/㎡，總價更是達到了2.5億元。

從地理位置來看，該項目位于深圳灣后海東角頭，屬于深圳典型的豪宅區(qū)域，周邊三公里范圍內還分布著恒裕濱城、海境界家園等知名項目。根據(jù)深圳房天下的數(shù)據(jù)，恒裕濱城二手房掛牌均價約為19.96萬元/㎡，海境界家園二期二手房掛牌均價約為12.5萬元/㎡。

深圳南山后海片區(qū)部分豪宅二手房掛牌均價 來源：房天下

信悅灣的入市過程可以說是一波三折。

這塊稀缺宅地的開發(fā)歷程長達26年，最早可追溯到1995年，起初是碼頭經(jīng)營用地，1995年變更為綜合開發(fā)用地，1999年啟動規(guī)劃修改后，由于股權糾紛以及資金鏈斷裂等問題而陷入停滯狀態(tài)。

2013年，佳兆業(yè)以超過58億元的代價收購了深圳航運70%的股權，從而間接掌控了該項目37.5%的權益。然而在2021年，佳兆業(yè)自身出現(xiàn)流動性危機，項目再次擱淺。

直到2022年6月，中信城開以300億元的總價接手該項目，通過股權重組的方式化解了相關糾紛；2023年清算程序被撤回，項目才得以重新啟動，預計總貨值超過700億元。

值得關注的是，信悅灣入市之時，正趕上深圳頂級豪宅集中供應的時期，市場競爭格外激烈。

11月底，華潤沄璽開盤當天銷售額就達到了130億元，備案均價為16.88萬元/㎡；12月中旬，聯(lián)泰超總灣開盤銷售約40億元，最高單價為34萬元/㎡；再加上計劃于12月入市的后海璽家園，四大頂級豪宅呈現(xiàn)出集中推售的態(tài)勢。

樂有家研究中心的數(shù)據(jù)表明，截至12月21日，12月深圳1000萬元以上的二手改善房源成交占比相較于11月提升了2.4個百分點，800萬至1000萬元的改善房源成交占比也同步上漲了1個百分點，改善需求的輪動形成了正向循環(huán)。

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，2025年三季度，一線城市四房戶型的成交占比達到了32.8%，與去年同期相比提升了4.4個百分點，大戶型需求十分旺盛。

美聯(lián)物業(yè)的何倩茹表示，近期深圳入市的幾個豪宅產(chǎn)品，大多是備受關注的“好房子”，部分產(chǎn)品屬于“四代住宅”，市場對其期待已久，這些產(chǎn)品有望帶動深圳樓市的成交以及價格的提升。