隨著2026年全國(guó)碩士研究生招生考試臨近，“考上研卻無(wú)宿舍可住”的話題再度引發(fā)關(guān)注。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，北京大學(xué)、復(fù)旦大學(xué)、南京大學(xué)、南開(kāi)大學(xué)等多所高校宣布，不再為專業(yè)學(xué)位碩士提供宿舍，或僅解決第一年住宿問(wèn)題。一方面，高校擴(kuò)招使學(xué)生宿舍出現(xiàn)缺口；另一方面，部分大學(xué)城周邊卻存在存量商品房過(guò)剩的情況。

11月10日，教育部、住建部聯(lián)合調(diào)研組實(shí)地調(diào)研湖北大學(xué)學(xué)生宿舍改造項(xiàng)目時(shí)指出，武漢城建·水岸學(xué)生宿舍改造項(xiàng)目作為全國(guó)首個(gè)以購(gòu)置存量房代建設(shè)學(xué)生公寓的創(chuàng)新實(shí)踐，既盤(pán)活了市場(chǎng)存量資產(chǎn)、為房地產(chǎn)去庫(kù)存提供新思路，又解決了高校宿舍資源緊張的難題。

9個(gè)月前，湖北大學(xué)宣布整體購(gòu)置水岸項(xiàng)目5號(hào)、6號(hào)樓的352套存量房用于學(xué)生住宿，新增床位2800個(gè)，項(xiàng)目估算投資1.98億元（含裝修改造費(fèi)），資金來(lái)源于中央預(yù)算內(nèi)投資及學(xué)校自籌。此次收購(gòu)的水岸項(xiàng)目毛坯房源均價(jià)，較開(kāi)盤(pán)時(shí)折價(jià)超35％。

圖源 | 武漢城建集團(tuán)微信公眾號(hào)

湖北大學(xué)國(guó)有資產(chǎn)管理辦公室房產(chǎn)管理科科長(zhǎng)徐濤表示，首批352套商品房今年秋季開(kāi)學(xué)已投入使用，后續(xù)還有收購(gòu)計(jì)劃，很多兄弟高校前來(lái)“取經(jīng)”、調(diào)研。與此同時(shí)，中國(guó)礦業(yè)大學(xué)、中南大學(xué)、合肥工業(yè)大學(xué)等高校也掀起“置業(yè)潮”，一場(chǎng)去庫(kù)存行動(dòng)在全國(guó)展開(kāi)。

01 存量房“爆改”學(xué)生宿舍落地

湖北大學(xué)研二男生周南是第一批入住改造后學(xué)生宿舍的學(xué)生。今年9月，他和同學(xué)從武昌校區(qū)搬到陽(yáng)邏校區(qū)。他說(shuō)：“每年住宿費(fèi)1000多元，空調(diào)、熱水齊全，配套設(shè)施新，居住體驗(yàn)好?！?/p>

周南介紹，校方對(duì)商品房原有戶型進(jìn)行了改造，多數(shù)宿舍改為雙人間，小單間住一人，每套房源有兩個(gè)衛(wèi)生間。

武漢城建水岸項(xiàng)目?jī)?nèi)部 | 每經(jīng)記者 陳晴 攝

多位入住的湖北大學(xué)學(xué)生稱，目前入住的都是研究生，6號(hào)樓是男生宿舍，5號(hào)樓是女生宿舍。交住宿費(fèi)后不用額外付物業(yè)費(fèi)，宿舍樓有管理員，外賣可送上樓。

湖北大學(xué)新聞網(wǎng)顯示，學(xué)校正推進(jìn)新工科計(jì)劃，新工科學(xué)院將分批搬遷至陽(yáng)邏校區(qū)。到2028年，校園面積近500畝，辦學(xué)規(guī)模達(dá)0.8萬(wàn)人左右；到2030年，辦學(xué)規(guī)模將達(dá)1萬(wàn)人左右。徐濤表示，陽(yáng)邏校區(qū)是學(xué)校未來(lái)建設(shè)發(fā)展的重要校區(qū)，對(duì)學(xué)生宿舍需求會(huì)越來(lái)越大。

水岸項(xiàng)目與湖北大學(xué)陽(yáng)邏校區(qū)僅一路之隔，直線距離不到400米，步行10分鐘可達(dá)。項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積20.9萬(wàn)平方米，有17棟房屋，包含商業(yè)和住宅。貝殼找房顯示，該項(xiàng)目2021年5月開(kāi)盤(pán)，面積85 - 135平方米，毛坯房源開(kāi)盤(pán)均價(jià)約7300元/平方米。

記者從武漢市住房和城市更新局了解到，水岸項(xiàng)目房源共1606套，截至11月11日，已售25套，還有955套可售。

據(jù)武漢城建集團(tuán)微信公眾號(hào)消息，2023年3月，湖北大學(xué)負(fù)責(zé)人曾考察水岸項(xiàng)目，與武漢城建集團(tuán)負(fù)責(zé)人交流陽(yáng)邏校區(qū)學(xué)生公寓等問(wèn)題。徐濤稱，學(xué)校對(duì)周邊樓盤(pán)充分調(diào)研并談判，最終選擇了與需求匹配度最高的水岸項(xiàng)目。

水岸學(xué)生宿舍門(mén)口 | 每經(jīng)記者 陳晴 攝

記者探訪陽(yáng)邏校區(qū)附近的百瑞景濱江生活區(qū)項(xiàng)目，置業(yè)顧問(wèn)透露，項(xiàng)目早期與湖北大學(xué)有過(guò)接洽，但校方搬遷計(jì)劃未確定，隨著房源出售，已無(wú)符合要求的整棟房源供應(yīng)。此外，湖北大學(xué)已購(gòu)買該項(xiàng)目50套房源作為教師公寓，協(xié)議價(jià)比市場(chǎng)價(jià)格更優(yōu)惠。

02 多所高校掀起“置業(yè)潮”

水岸項(xiàng)目成功運(yùn)營(yíng)后，多所高校發(fā)布采購(gòu)需求，或整棟收購(gòu)，或整體租賃社會(huì)用房填補(bǔ)宿舍缺口。今年9月，中國(guó)政府購(gòu)買服務(wù)信息平臺(tái)公示顯示，合肥工業(yè)大學(xué)、中南大學(xué)、中國(guó)礦業(yè)大學(xué)購(gòu)置存量房地產(chǎn)用作學(xué)生宿舍，三校合計(jì)預(yù)算7.06億元。

其中，合肥工業(yè)大學(xué)購(gòu)置存量房地產(chǎn)用作學(xué)生宿舍項(xiàng)目預(yù)算約1.18億元，標(biāo)的為合肥安居控股集團(tuán)提供的翠湖壹號(hào)項(xiàng)目。

圖源 |中國(guó)政府購(gòu)買服務(wù)信息平臺(tái)

合肥工業(yè)大學(xué)招標(biāo)與采購(gòu)管理中心科室負(fù)責(zé)人表示，這是學(xué)校首次購(gòu)置存量房地產(chǎn)作宿舍，主要是響應(yīng)國(guó)家政策，補(bǔ)充宿舍資源。該校宿舍面積缺口達(dá)16.21萬(wàn)平方米，學(xué)校及周邊暫無(wú)合適土地出讓，短期內(nèi)無(wú)法解決宿舍不足問(wèn)題。

翠湖壹號(hào)由龍湖集團(tuán)開(kāi)發(fā)，主體建筑已驗(yàn)收，與合肥工業(yè)大學(xué)翡翠湖校區(qū)僅隔兩條馬路。1號(hào)樓是保障性租賃住房，有315個(gè)精裝修房間，學(xué)校整棟購(gòu)置后可立即使用。該負(fù)責(zé)人介紹，這只是前期單一來(lái)源采購(gòu)公示，后續(xù)還有掛網(wǎng)、投標(biāo)等流程。

中國(guó)礦業(yè)大學(xué)徐州南湖校區(qū)學(xué)生宿舍面積缺口約13.76萬(wàn)平方米，校內(nèi)及周邊無(wú)合適土地出讓，短期內(nèi)無(wú)法自建宿舍。該校用作學(xué)生宿舍項(xiàng)目預(yù)算約2.93億元，擬由南京安居建設(shè)集團(tuán)控股的徐州頤泉置業(yè)提供房源。觀山府C2組團(tuán)項(xiàng)目距該校約6.5公里，有14棟樓490套現(xiàn)房，建筑面積約4.58萬(wàn)平方米。南京安居建設(shè)集團(tuán)內(nèi)部人士確認(rèn)，目前處于初步意向階段。

圖源 |中國(guó)政府購(gòu)買服務(wù)信息平臺(tái)

中南大學(xué)采用單一來(lái)源方式，采購(gòu)?fù)赂f(wàn)象時(shí)代花園（一期）4號(hào)樓，預(yù)算約2.95億元。專家論證認(rèn)為，中南大學(xué)學(xué)生宿舍缺口大，該項(xiàng)目距學(xué)校第二臨床學(xué)院東院區(qū)僅500米，整棟空置，改造后可提供2500余個(gè)床位。中南大學(xué)計(jì)劃財(cái)務(wù)處工作人員陳侶侶稱，學(xué)校收購(gòu)前有考察，進(jìn)展以公告為準(zhǔn)。旺德府招商負(fù)責(zé)人表示暫不方便接受采訪。

圖源 |中國(guó)政府購(gòu)買服務(wù)信息平臺(tái)

記者發(fā)現(xiàn)，校區(qū)在市中心的高校多采取租賃方式解決宿舍問(wèn)題。如浙江大學(xué)擬在紫金港校區(qū)周邊5公里內(nèi)租賃社會(huì)用房，要求精裝修拎包入住，提供不少于3000張床位。10月23日，浙江大學(xué)宿舍管理辦公室工作人員稱，正在選擇供應(yīng)商，房屋將用于2026級(jí)專業(yè)學(xué)位碩士研究生宿舍。

中指研究院（華中）市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)銷量下滑，企業(yè)資金鏈緊張，愿意一次性出售整棟樓。對(duì)部分高校而言，遠(yuǎn)郊校區(qū)自主拿地建宿舍成本可能不低于購(gòu)置存量房。一位高校負(fù)責(zé)人坦言，郊區(qū)房?jī)r(jià)相比高峰大幅降低，是高校“以購(gòu)代建”解決宿舍問(wèn)題的原因之一。如湖北大學(xué)收購(gòu)的水岸項(xiàng)目毛坯房源均價(jià)較開(kāi)盤(pán)折價(jià)超35％，徐州觀山府備案均價(jià)約1.19萬(wàn)元/平方米，中國(guó)礦業(yè)大學(xué)預(yù)計(jì)收購(gòu)均價(jià)約6397元/平方米。

03 房源定價(jià)分歧等問(wèn)題待解

2024年1月，七部門(mén)發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)高校學(xué)生宿舍建設(shè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》，支持有條件的高校新建宿舍，鼓勵(lì)高校通過(guò)購(gòu)買、租賃社會(huì)用房補(bǔ)充宿舍資源。

華南區(qū)域某房企總部負(fù)責(zé)人表示，房企對(duì)高校收購(gòu)需求感興趣，在徐州、合肥等樓市去化承壓的城市，只要有存量房源，都會(huì)參與。浙江大學(xué)采購(gòu)意向公告發(fā)出后，萬(wàn)科泊寓、葛洲壩地產(chǎn)杭州公司相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示關(guān)注。

不過(guò)，高校購(gòu)買存量商品房用作學(xué)生宿舍存在一些問(wèn)題。一是收購(gòu)預(yù)算與項(xiàng)目定價(jià)問(wèn)題。浙江大學(xué)紫金港校區(qū)附近開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人稱，該校預(yù)算低，而所在板塊房屋租賃價(jià)格高，算不過(guò)賬，不打算參與投標(biāo)。首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)京津冀房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)趙秀池教授認(rèn)為，雙方協(xié)商有達(dá)成交易的可能。二是收購(gòu)房源質(zhì)量問(wèn)題。高校收購(gòu)房源多為地方國(guó)資房企項(xiàng)目，也有民營(yíng)房企樓盤(pán)，房源質(zhì)量受不同開(kāi)發(fā)商品控影響。

趙秀池認(rèn)為，高校收購(gòu)或租賃存量房用作宿舍，有利于房地產(chǎn)去庫(kù)存和開(kāi)發(fā)商回籠資金，促進(jìn)企業(yè)良性循環(huán)。同時(shí)，有利于開(kāi)發(fā)商拓展產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)現(xiàn)高校潛在需求，樹(shù)立良好形象。（文中受訪學(xué)生系化名）

本文來(lái)自每日經(jīng)濟(jì)新聞，作者：劉頌輝陳晴，36氪經(jīng)授權(quán)發(fā)布。

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