近日，杭州濱江區(qū)永久河模塊M1-02(01)地塊以2206萬元的價格獲得杭州市濱江區(qū)永久河模塊M1-02(01)地塊，全國知名直播電商公司謙尋(杭州)控股有限公司(以下簡稱謙尋)。

該地塊位于濱江互聯(lián)網(wǎng)小鎮(zhèn)，用于工業(yè)用地(創(chuàng)新產(chǎn)業(yè))。

事實上，各種企業(yè)征地建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地已經(jīng)不是“新聞”了。因為這種征地不同于傳統(tǒng)的“房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)”，其背后的大邏輯是地方政府對地方產(chǎn)業(yè)發(fā)展的規(guī)劃和布局。

企業(yè)“征地”不再是“房地產(chǎn)造富神話”

過去，房地產(chǎn)創(chuàng)造財富的神話激蕩，催生了無數(shù)房地產(chǎn)富豪，一些城市通過“賣地”獲得了短期發(fā)展，以至于當(dāng)公眾看到“房地產(chǎn)”這個詞時，就會產(chǎn)生太多的聯(lián)想，認(rèn)為這是“投機(jī)”、“炒地”。

事實上，公司用土地建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地與“房地產(chǎn)創(chuàng)造財富”有著完全不同的發(fā)展邏輯?！胺康禺a(chǎn)創(chuàng)造財富”主要是通過轉(zhuǎn)讓經(jīng)營性土地，使城市獲得可觀的財政收入；企業(yè)用土地建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地的背后，是一個城市的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。

現(xiàn)代化城市發(fā)展，先有產(chǎn)業(yè)，再有城市，說產(chǎn)業(yè)決定城市的未來，毫不夸張。

工業(yè)用地規(guī)劃不僅影響城市當(dāng)前的空間布局，而且影響城市未來的發(fā)展，大多數(shù)城市的態(tài)度都是謹(jǐn)慎的。優(yōu)質(zhì)企業(yè)的落戶也常常能帶動地區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

中芯于2000年落戶上海張江。

隨著中芯“核心”版圖的擴(kuò)大，越來越多的產(chǎn)業(yè)鏈上下游公司聚集在一起。最終，張江集電港發(fā)展成為上海乃至全國集成電路產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新高地。

公開數(shù)據(jù)顯示，2016～2020年，華為在東莞獲得22塊工業(yè)、科研用地，總面積250萬。㎡。伴隨著華為的進(jìn)駐，許多上下游企業(yè)布局東莞，將當(dāng)?shù)匦乱淮畔⒓夹g(shù)產(chǎn)業(yè)推向千億規(guī)模的支柱產(chǎn)業(yè)。

再次看到直播電商行業(yè)，謙尋拿地也不是第一例。

此前，Tiktok平臺的“瘋狂小楊哥”花了1億多元在合肥購買房地產(chǎn)，打造內(nèi)容電商產(chǎn)業(yè)基地；曾經(jīng)在Aautorapper平臺的“辛巴”，在廣州白云區(qū)打造了“辛選直播基地”；眺望科技也曾花費(fèi)近億元拿下一塊創(chuàng)新工業(yè)土地，后來又買了一棟辦公樓…...

頭部企業(yè)的落戶對城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推動作用不言而喻，產(chǎn)業(yè)發(fā)展是城市增加稅收、擴(kuò)大就業(yè)的基礎(chǔ)。只要符合城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，公司拿地建產(chǎn)業(yè)基地對企業(yè)、城市、居民來說都是一個雙贏的局面，真的沒必要“害怕說話”。

土地交易是一種常見的產(chǎn)業(yè)扶持政策。

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓也是政府調(diào)整產(chǎn)業(yè)布局的重要手段。因此，為了選擇符合城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向的公司，一般政府會設(shè)定嚴(yán)格、細(xì)致、具體的投標(biāo)條件。

生物醫(yī)藥和集成電路兩個領(lǐng)域的公司在2022年北京成功轉(zhuǎn)讓的28個工業(yè)土地中奪走了80%，其中一半是a股、科技創(chuàng)新板、新三板上市、科技創(chuàng)新板受理公司或其分公司，“科技”含量十足，符合北京“構(gòu)建高科技經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)”的發(fā)展趨勢。

杭州的發(fā)展一直是數(shù)字經(jīng)濟(jì)的重要支撐。

近十年來，杭州首創(chuàng)了一批可復(fù)制、可推廣的數(shù)字應(yīng)用領(lǐng)域，直播電商就是其中之一。

根據(jù)浙江省商務(wù)部門的監(jiān)測數(shù)據(jù)，杭州有32家綜合性和垂直頭部直播平臺和近5萬名主播，注冊了5000多家直播相關(guān)企業(yè)，居全國第一。

其中既有謙尋、無憂傳媒、眺望科技等，也有交友、三羊網(wǎng)、辛選等新落戶公司。

濱江作為直播電商的大本營，一直在打造“全國直播產(chǎn)業(yè)第一區(qū)”的黃金名片，對完善的直播電商產(chǎn)業(yè)基地的需求越來越迫切。

在2021年，它出臺了幫助直播產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策。

在企業(yè)方面，簽約進(jìn)入主流直播平臺的頭部MCN機(jī)構(gòu)是重點支持對象之一；在基地方面，會給予資金支持和相關(guān)政策支持。

作為國內(nèi)直播電商行業(yè)的領(lǐng)頭羊，謙尋近年來積極探索的直播服務(wù)、數(shù)字智能供應(yīng)鏈、人才培養(yǎng)等服務(wù)，足以賦能直播電商產(chǎn)業(yè)鏈的所有環(huán)節(jié)，符合濱江產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。

從這個角度來看，謙尋成功獲得了永久河模塊M1-02(01)地塊，這只是地方政府支持直播電商產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一個縮影。這是一種正常的產(chǎn)業(yè)支持方式，沒有“陰謀”。

另外，謙尋還有足夠的直播基地建設(shè)經(jīng)驗。

去年9月，謙尋加入北京時間BRTV數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)基地，為優(yōu)秀主播提供完整的直播銷售服務(wù)保障；同年年底，謙尋與浙江省老字號企業(yè)協(xié)會攜手，打造老字號數(shù)字國潮產(chǎn)業(yè)園、長河古鎮(zhèn)老字號直播電商基地。

認(rèn)為這次征地，正是當(dāng)?shù)卣畬χt尋業(yè)務(wù)收入的肯定和鼓勵。

我們堅信，像謙尋這樣用土地拓展行業(yè)邊界的龍頭企業(yè)，有實力為當(dāng)?shù)貛砀嗟亩愂蘸途蜆I(yè)崗位，帶動跨地區(qū)產(chǎn)業(yè)共享財富。我們也期待著圍繞直播行業(yè)更好的服務(wù)，幫助實體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，謙尋能夠更好地打造標(biāo)桿模板。

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