來源丨評說互聯(lián)網(wǎng)（微信ID：pingshuowww）

作者丨AI科技新社

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隨著互聯(lián)網(wǎng)科技的不斷發(fā)展，很多以互聯(lián)網(wǎng)為背景的行業(yè)都在迅速崛起，不僅顛覆了人們傳統(tǒng)的生活方式，更是對國家和社會的發(fā)展起到了積極的推動作用。

其中，打破實體店的線下購物模式，將購物依附于智能手機和PC終端的網(wǎng)購就是最典型的例子。

然而，盡管互聯(lián)網(wǎng)給我們的生活帶來了極大的便利，網(wǎng)購也已經完全融入了人們的生活。

不過，在互聯(lián)網(wǎng)高速發(fā)展的背后，也存在著一定的“負面影響”——大量實體店倒閉，越來越多的店鋪掛起“旺鋪出租”的字樣。

實體店的生意不好做，也影響到了商鋪背后的投資者們。過去人們常說“一鋪養(yǎng)三代”，如果從投資回報率的角度來看，住宅租金的回報率只有1.5% - 2%左右，而商鋪租金的回報率在5% - 10%之間，大約為住宅的5倍。

超高的回報率，自然吸引了不少人的投資，從一定程度上來說，投資商鋪幾乎就是在“躺賺”。

然而如今，曾經的“一鋪養(yǎng)三代”，卻變成了“三代養(yǎng)一鋪”。實體店生意不景氣，租戶熱情下降，投資上鋪的風險也是越來越高。

租不出賣不掉，已經成為了當下商鋪最真實的寫照。那么究竟是何原因，讓曾經的“香餑餑”商鋪，變成了“燙手山芋”呢？

房地產發(fā)展過快

隨著房地產的吸金能力與日俱增，開發(fā)商們的建房速度也是越來越快。然而，雖然住房的數(shù)量越來越多，但并不意味著所有住房都有市場，我國住房早已過剩。

在這樣的大背景下，商鋪也進入了存量時代。畢竟從近10年的新建樓盤來看，大多數(shù)都會配備商鋪。久而久之，商鋪的數(shù)量越來越多，生意自然也就越來越難做。

商鋪的數(shù)量在增加，但消費者的數(shù)量確實有限的，有限的消費人群不足以養(yǎng)活這么多商鋪，自然也會導致越來越多的實體店被淘汰。

同時，由于商鋪的泛濫，客流來源也從過去的周邊地區(qū)，逐漸縮小至小區(qū)甚至周邊的幾棟樓。

商鋪數(shù)量增多，客流量分散，除了身處黃金地段的商鋪外，大多數(shù)商鋪的生意并不好，甚至一些地理位置交叉的商鋪，想租出去都很困難。

隨著互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，電商逐漸成為了最主流的購物方式之一。特別是對許多年輕人來說，平日很少有時間外出購物，網(wǎng)購幾乎已經成為他們唯一的購物渠道。

電商的蓬勃發(fā)展，搶走了很多實體店的生意，導致實體店的盈利能力越來越差。實體店生意難做，賺不到錢，租買商鋪的人自然也越來越少。

雖然實體店的生意越來越難做，但商鋪的價格卻是在逐年上漲。有些開發(fā)商甚至寧愿高價空置，也不愿降價出手，生怕影響到商鋪的市場價值。

在這樣的大背景下，想要投資商鋪開店的人，也開始猶豫起來，生怕辛辛苦苦一年，完全就是在給房東打工。除此之外，一些商鋪的轉讓費也高的嚇人。

此前投資失敗的人賠了錢，就希望在轉讓商鋪時轉上一筆，彌補之前的損失。這也導致商鋪越來越難轉手，愿意“接盤”的人寥寥無幾。

本身問題

由于商鋪為商業(yè)用房，本身還是存在著一定的問題的。比如不能落戶，沒有學區(qū)，產權一般只有40年等等。如果選擇轉手的話，稅費也是非常高的。

因此，雖然商鋪租金相對較高，但整體投資回報卻相對較低。投資成本高，回報不穩(wěn)定，轉手困難，不適合居住，這也是人們不再愿意購買商鋪的原因之一。

綜上所述，曾經的“一鋪養(yǎng)三代”，或許已經成為了過去時。租不出，賣不掉，正是大多數(shù)商鋪目前最真實的寫照，人們也因此不再愿意投資商鋪了。

對此，大家又是怎么看的呢？

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