中國(guó)證券網(wǎng)訊上證報(bào) 據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局8月3日消息，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局等八個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布通知，進(jìn)一步促進(jìn)鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院、省委、省政府的決策部署，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下:

首先，在鄭安居支持年輕人才。從即日起至2023年12月31日在鄭首次購(gòu)買新建商品房并完成契稅繳納(以網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn))，在享受原青年人才購(gòu)房補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)將按100%的比例給予購(gòu)房契稅補(bǔ)貼。(責(zé)任單位：市財(cái)政局，各開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)

實(shí)行多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼政策。符合國(guó)家生育政策的二胎、三胎、子女未成年家庭，從即日起至2023年12月31日在鄭購(gòu)買新建商品房并繳納契稅(以網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn))，開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣(市)財(cái)政一次性給予二胎家庭2萬(wàn)元、三胎家庭3萬(wàn)元貨幣補(bǔ)貼。(責(zé)任單位：市財(cái)政局，各開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)

第三，實(shí)行購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策。從現(xiàn)在開(kāi)始到2023年12月31日，在鄭購(gòu)買新建商品房并繳納契稅的(以網(wǎng)上簽訂購(gòu)房合同時(shí)間為準(zhǔn)，不限戶籍)，各開(kāi)發(fā)區(qū)、各區(qū)縣(市)可根據(jù)具體情況給予一定比例的購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，一次性以貨幣形式發(fā)放。(責(zé)任單位:市財(cái)政局、開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣人民政府)

滿足改善性住房的需要。購(gòu)買改善性住房的，其原住房暫停鄭政辦〔2017〕58號(hào)文件“2017年5月3日(含)后購(gòu)買的房屋在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》之日起不滿3年不得上市出讓”。(責(zé)任單位:市住房保障局、市資源規(guī)劃局、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、區(qū)縣市人民政府)

第五，做好金融信貸支持工作。實(shí)施新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)管理長(zhǎng)效機(jī)制，根據(jù)評(píng)估情況及時(shí)調(diào)整我市新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更多方面滿足剛需和改善住房需求。(責(zé)任單位:市金融局、市住房保障局)

第六，加強(qiáng)公積金支持。及時(shí)頒布公積金提取和貸款支持政策。對(duì)于第一次使用公積金貸款購(gòu)買改善性住房的有兩個(gè)或兩個(gè)以上孩子的家庭，在提取公積金和申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，實(shí)行多元化傾斜支持政策。(責(zé)任單位:市住房公積金中心)

減少住房交易的稅費(fèi)。從2022年10月1日到2023年12月31日，銷售自有住房后一年內(nèi)再次購(gòu)買住房的，對(duì)銷售現(xiàn)有住房已繳納的個(gè)人所得稅給予退稅優(yōu)惠。其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)有住房出讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額低于現(xiàn)有住房出讓金額的，退還已繳納的個(gè)人所得稅，新購(gòu)住房金額占現(xiàn)有住房出讓金額的比例。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，且是唯一的家庭生活用房所得，個(gè)人所得稅暫免征收。購(gòu)買2年以上(含2年)的個(gè)人住房對(duì)外銷售的，增值稅免稅。(責(zé)任單位：市財(cái)政局、市稅務(wù)局、機(jī)場(chǎng)稅務(wù)局)

八、穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期。鼓勵(lì)鄭商業(yè)銀行依法有序調(diào)整個(gè)人住房貸款利率，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下降，穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期。(責(zé)任單位:市金融局、開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)、縣人民政府)

九、促進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售。穩(wěn)步推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)，重點(diǎn)關(guān)注鄭東新區(qū)、惠濟(jì)區(qū)各試點(diǎn)項(xiàng)目。(責(zé)任單位:市資源規(guī)劃局、市城建局、市住房保障局、鄭東新區(qū)管委會(huì)、惠濟(jì)區(qū)人民政府)

十、提高商品房質(zhì)量。增加低密度、優(yōu)質(zhì)商品住宅用地供應(yīng)，推進(jìn)立體生態(tài)建設(shè)，促進(jìn)住宅建設(shè)集約化、配套化、精細(xì)化、綠色化發(fā)展，全面提升新建商品住宅質(zhì)量。(責(zé)任單位:市資源規(guī)劃局、市城建局、市住房保障局、開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣人民政府)

十一、加快推進(jìn)租購(gòu)并舉。積極培育系統(tǒng)化、規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)，通過(guò)新建、改造、盤活存量等多種方式，通過(guò)多種渠道籌集住房租賃住房，構(gòu)建多層次長(zhǎng)期租賃住房供應(yīng)體系。積極引導(dǎo)國(guó)有平臺(tái)公司和民間資本作為投資主體，購(gòu)買符合條件的存量房屋作為保障性租賃住房、人才公寓。(責(zé)任單位：市住房保障局、市城發(fā)集團(tuán)、各開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)

十二、穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造和城市發(fā)展。城中村改造和城市發(fā)展涉及的房屋征收主要通過(guò)購(gòu)買商品房、發(fā)放安置房票等貨幣化方式進(jìn)行。原則上，未開(kāi)工建設(shè)的安置房主要是貨幣化安置。(責(zé)任單位:市城建局、開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣人民政府)

十三、規(guī)范二手房交易中介服務(wù)。認(rèn)真落實(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價(jià)制度，禁止操縱經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)。加快房地產(chǎn)超市建設(shè)，建立公開(kāi)透明的市場(chǎng)環(huán)境，鼓勵(lì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供一站式服務(wù)和一次性收費(fèi)。(責(zé)任單位:市住房保障局、市市場(chǎng)監(jiān)管局、開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)、縣人民政府)

十四、落實(shí)土地支付分期優(yōu)惠政策。增加銀行保函(見(jiàn)索即付型)作為競(jìng)買人參與土地競(jìng)買的履約保證方式，在土地招拍掛活動(dòng)中。按照優(yōu)惠政策分期繳納土地款的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，已繳納不少于50%的土地出讓金。在取得土地不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，可以先申請(qǐng)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證手續(xù)；參考鄭政會(huì)紀(jì)〔2022〕13號(hào)有關(guān)要求，可以申請(qǐng)容缺辦理施工許可手續(xù)，提前介入監(jiān)管質(zhì)量安全。(責(zé)任單位：市資源規(guī)劃局、市城建局、市財(cái)政局、各開(kāi)發(fā)區(qū)、區(qū)縣市人民政府)

十五、實(shí)施地下停車位預(yù)購(gòu)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目非人防工程地下停車位、車庫(kù)總體驗(yàn)收合格者，可與商品房同步辦理預(yù)售許可證。(責(zé)任單位:市資源規(guī)劃局、市城建局、市住房保障局、開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)、區(qū)縣市人民政府)

鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局

鄭州市財(cái)政局

國(guó)家稅務(wù)總局鄭州市稅務(wù)局

鄭州市城鄉(xiāng)建設(shè)局

鄭州自然資源和規(guī)劃局

鄭州金融工作局

鄭州公積金中心

鄭州市市場(chǎng)監(jiān)督管理局

2023年8月3日

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