來源 | 財(cái)聯(lián)社

財(cái)聯(lián)社12月13日訊有關(guān)富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力在英國(guó)被逮捕的消息受到廣泛關(guān)注，12月13日早盤，富力股價(jià)一度深跌14%。

12月13日早間，富力地產(chǎn)在港交所公告，公司知悉有媒體報(bào)導(dǎo)倫敦法院就于美國(guó)一宗有關(guān)Z&L Properties Inc.的待決案件向公司董事張力授出保釋。公司澄清其并無就保釋提供任何保證金、其于Z&L Properties Inc. （由張力及其關(guān)聯(lián)方擁有）并無權(quán)益及該案件將不會(huì)對(duì)本公司的業(yè)務(wù)及營(yíng)運(yùn)有任何重大不利影響。

張力在英國(guó)被捕的消息源于一則外媒報(bào)道，該報(bào)道稱，張力于英國(guó)時(shí)間2022年11月30日在倫敦被當(dāng)?shù)鼐酱?，直?2月12日，其在向當(dāng)?shù)胤ㄔ褐Ц读?500萬英鎊的保釋金后才暫獲釋放。目前張力正面臨引渡程序。

報(bào)道指出，張力被捕原因是因美國(guó)方面指控其通過提供回扣和資金的形式，獲得了在美國(guó)加州的開發(fā)項(xiàng)目合同。

12月12日晚間，富力地產(chǎn)于官微發(fā)布聲明稱，“張力先生因在中國(guó)宴請(qǐng)美國(guó)舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對(duì)此錯(cuò)誤指控采取法律行動(dòng)。”

富力集團(tuán)成立于1994年，由張力與香港商人李思廉一起創(chuàng)立，總部位于廣州，旗下業(yè)務(wù)主要以房地產(chǎn)開發(fā)為主，同時(shí)在酒店發(fā)展、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、文體旅游等領(lǐng)域均有涉及，曾與恒大、碧桂園、雅居樂、合生一起被譽(yù)為“華南五虎”。

自2017年起，富力加快了擴(kuò)張步伐，當(dāng)年在收并購市場(chǎng)上動(dòng)作頻頻。

2017年7月，富力宣布以199.06億元價(jià)格，拿下萬達(dá)77家酒店資產(chǎn)包。隨后10月份，由于轉(zhuǎn)讓標(biāo)的調(diào)整，扣除除外資產(chǎn)代價(jià)10.31億元及增加大連萬達(dá)中心寫字樓代價(jià)3.3億元后，交易代價(jià)調(diào)整為192.05億元。

除拿下萬達(dá)資產(chǎn)包外，2017年其還以86億港元的價(jià)格，收購了恒基兆業(yè)位于沈陽、鞍山、鐵嶺、大連及廣州的9個(gè)項(xiàng)目，同年收購了位于英國(guó)倫敦的多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

富力持續(xù)大手筆擴(kuò)張為公司后續(xù)出現(xiàn)債務(wù)危機(jī)埋下了伏筆。其于2019年下半年開始出現(xiàn)資金壓力，該公司公開表態(tài)暫停拿地；2020年“三道紅線”新規(guī)實(shí)施后，“三道紅線”全踩的富力地產(chǎn)開始尋求資產(chǎn)出售，并有過多次出售記錄，其中包括將廣州國(guó)際機(jī)場(chǎng)富力綜合物流園出售給黑石等。

2021年9月下旬，富力地產(chǎn)大股東李思廉、張力選擇以100億元的價(jià)格，將富力物業(yè)轉(zhuǎn)讓給碧桂園服務(wù)。同時(shí)，李思廉、張力宣布將在未來兩月內(nèi)，為富力地產(chǎn)提供約80億港元的資金支持。

盡管富力地產(chǎn)屢次出售旗下資產(chǎn)“回血”，但在償付即將到期的離岸優(yōu)先票據(jù)上，其仍出現(xiàn)了違約，最終選擇了展期。

富力已于2022年7月11日完成10只美元票據(jù)整體展期，金額合計(jì)49.43億美元（約合人民幣332.37億元），為亞洲最大的同意征求交易之一。

隨后11月10日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，8筆公司債券的整體展期事項(xiàng)通過了債券持有人會(huì)議的表決通過，展期規(guī)模135億元，展期后8筆公司債券的加權(quán)平均到期期限從約4個(gè)月成功延長(zhǎng)至3年以上。

由此，富力也成為目前國(guó)內(nèi)首家實(shí)現(xiàn)境內(nèi)及境外債券全部整體展期成功的房企，展期債務(wù)合計(jì)約467億元。

在銷售方面，富力地產(chǎn)于2020年迎來銷售高峰，銷售金額升至1387.9億元，首次躋身行業(yè)千億陣營(yíng)，但2021年其銷售下滑至1202億元，同比減少11.25%。

受債務(wù)展期影響，2022年公司銷售斷崖式下滑，至2022年10月底，富力地產(chǎn)總銷售收入約352.2億元，同比減少66.09%。

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