11月7日，《北京市住房租賃合同》示范文本由官方發(fā)布并向社會公開征集意見。這是2022年9月《北京住房租賃條例》正式實施后的配套政策落地文件。

新版《北京住房租賃條例》中提及，北京將建立健全本市住房租賃管理服務平臺，為租賃當事人提供住房租賃合同網簽、登記備案、信息查詢和核驗等服務。

本次更新的合同示范文本中，也針對《新版住房租賃條例》進行了調整。例如，合同中新增了住房出租須知：住房租賃企業(yè)向承租人收取的押金一般不得超過1個月租金，并應按照規(guī)定通過第三方專用賬戶托管。同時，住房租賃企業(yè)向承租人單次收取租金的數額一般不得超過3個月租金，超收的租金應當納入監(jiān)管等。

據悉，目前中介機構能夠提供的租房方式有兩種，一種是業(yè)主和租戶直接對接，租戶將押金給到業(yè)主；而另一種則是業(yè)主以年為單位將房子托管給住房租賃公司，再由其尋租，也就是通俗意義上的“二房東”。另有房地產經紀人表示，目前，這類模式下租戶的押金不直接給到業(yè)主，而是直接打入中介協(xié)會的監(jiān)管賬戶中。

此外，此次住房租賃合同示范文本的更新也同樣在適應租房網上簽約的新政策：合同示范文本刪除了原合同條文中的不常用信息，例如出租人、承租人基本信息處的“郵編”，并增添了支付寶、微信等第三方平臺支付的付款方式等內容。

此前出臺的《住房租賃條例》鼓勵出租人、承租人通過市住房和城鄉(xiāng)建設部門建立的住房租賃管理服務平臺完成住房租賃合同在線簽約，自動提交登記備案。通過平臺完成在線簽約的，平臺將簽約信息同步向公安機關共享，出租人不需要另行辦理出租登記。即租房也將效仿房產交易實行網簽制度。

有從事住房租賃的北京當地經紀人表示，目前租客直接承租住房的簽約流程沒有變化，暫不清楚下一步行業(yè)將如何適配新條例。

無論北京還是上海，出臺住房租賃條例的其中一個目的便是加大對于“二房東”的監(jiān)管力度，對其進行約束。

《北京住房租賃條例》為首個對住房租賃領域進行規(guī)范的地方性法規(guī)，隨后入上海等其他省市也開始著手制定適用于本省市的住房租賃條例。上海目前對外征集意見的住房租賃草案中同樣提及，將明確建立健全全市統(tǒng)一的住房租賃公共服務平臺，提供“一站式”服務。

此外，上?！稐l例》草案中提及，住房租賃企業(yè)向承租人一次性收取租金超過三個月的部分，以及收取押金超過一個月租金的部分，應當存入住房租賃交易資金監(jiān)管專用賬戶。

無論北京還是上海，出臺住房租賃條例目的之一都是加大對于“二房東”的監(jiān)管力度，對其進行約束。2021年，多家長租公寓運營商現金流斷裂，造成租客被房東驅逐，根源是此前二房東通過挪用租金、押金方式——高入低出、長收短付進行盲目擴張。

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