來源丨華商韜略

目前，價值5億英鎊（約合人民幣40億）、被稱為是“英國最貴住宅”的拉特蘭門2-8a（2-8a Rutland Gate），正在掛牌出售。

這樣一樁房產(chǎn)交易，成了海內(nèi)外關(guān)注的焦點。不僅僅是因為它驚人的價格，也和該住宅主人的身份有關(guān)。

它的主人就是恒大集團(tuán)董事長——許家印。

2020年，這棟房產(chǎn)被售出的時候，就在西方世界引發(fā)了軒然大波。

在此之前，英國有記錄的最貴房地產(chǎn)交易，是2011年，俄羅斯億萬富翁、前莫斯科銀行行長安德烈?博羅丁以1.4億英鎊的價格，買下泰晤士河河畔亨利的公園廣場。

最貴的私人住宅交易，則是在2020年初，以7500萬英鎊的價格掛牌出售的圣約翰伍德豪宅。

而許家印在2020年購置的這座房產(chǎn)，成交價高達(dá)2.1億英鎊，是當(dāng)時私人住宅交易金額的最高紀(jì)錄的近3倍。

出手如此闊氣，令整個英國都震驚了。

該房產(chǎn)的原主人是沙特原皇家衛(wèi)隊司令、沙特前國王法赫德的胞弟蘇爾坦·本·阿卜杜勒-阿齊茲·阿勒沙特。

這座超級豪宅不光住過王室成員，它本身也可以被稱為是宮殿。拉特蘭門2-8a住宅位于英國最好的地段，面積達(dá)5800平方米，且有7層樓高，能俯瞰整個海德公園。

這座豪宅的價格，也引發(fā)了整個西方社會的討論。

因為當(dāng)時世界上最貴的住宅交易，是2019年對沖基金經(jīng)理肯·格里芬，以2.38億美元的天價購買下曼哈頓頂層公寓。

而考慮到匯率的變動，許家印買下這座倫敦宮殿，很可能打破了私人住宅交易價格的世界紀(jì)錄。

值得一提的是，許家印當(dāng)時并沒有以自己的身份購買這座宮殿，而是讓其生意上的好友，張松橋出面購買。

張松橋被稱為“重慶李嘉誠”，中渝置地曾經(jīng)是重慶最大的開發(fā)商，也和許家印同是“香港大D會”的成員。該會成員還有劉鑾雄、鄭裕彤、楊受成等。

因此，當(dāng)時英美各大媒體紛紛發(fā)文深挖張松橋的財富結(jié)構(gòu)。

但令外媒疑惑的是，張松橋那時的總身家不超過15億英鎊，而且光是他2017年購買的倫敦金融城的 Cheesegrater 摩天大樓，就占了11.5億英鎊，按理說他沒理由花這么多錢去買一座如此昂貴的宮殿。

直到英國《財富時報》通過多種手段，采訪了5名知情人，才得到了真相：原來許家印，才是這座豪宅的實際擁有者。

張松橋買下2-8a Rutland Gate后，又向倫敦市政部門申請翻新擴(kuò)建，不僅對這座擁有幾十年歷史的豪宅進(jìn)行了大規(guī)模修繕，還將原本7層的宮殿住宅擴(kuò)建為9層。

翻新擴(kuò)建之后，這座房產(chǎn)的估計價值，也一下從2.1億英鎊，升級為超過5億英鎊，約合人民幣超過了40億元。

至此，許家印的這座宮殿住宅，已經(jīng)成為了沒有爭議的世界最貴私人建筑。

如今許家印將這座豪宅掛牌出售，有人認(rèn)為是因為恒大的巨額欠債，許家印不得不出售資產(chǎn)回籠資金。

但要注意，2-8a Rutland Gate是私人財產(chǎn)，并非恒大公司資產(chǎn)。許家印會拿自己的錢去補(bǔ)恒大2萬億的窟窿，說出來怕是沒人相信。

所以要么是賣出資產(chǎn)項目后注入私人信托，來個左手倒右手。要么就是套現(xiàn)一部分資金，給恒大的某個項目做應(yīng)急。

不過英國目前的經(jīng)濟(jì)形勢，對許老板來說并不樂觀。

由于首相特拉斯的激進(jìn)刺激政策，包括李嘉誠在內(nèi)，不少在英有重資產(chǎn)的超級富豪都在想辦法拋售。而全世界能拿出40億購買私產(chǎn)的富豪，也是有數(shù)的。

風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，沒想到許家印的私產(chǎn)，也到了需要有人接盤的時候了。

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