來(lái)源丨葉檀財(cái)經(jīng)（ID：tancaijing）
作者丨顧天杰

    戶(hù)均三間房 這確實(shí)是中國(guó)

最近有一份很有趣的報(bào)告，引起了大家的注意。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了《2020年中國(guó)人口普查年鑒》，詳細(xì)披露了第七次人口普查細(xì)分項(xiàng)，以及最重要的住房數(shù)據(jù)。

31個(gè)省份的人口分布和住房結(jié)構(gòu)一目了然，尤其是各省人均住房數(shù)量，也浮現(xiàn)了出來(lái)。

數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)家庭人均住房面積達(dá)到41.76平方米，平均每戶(hù)居住面積111.18平方米。

人在上海，看到這個(gè)數(shù)據(jù)表示太慚愧了，真的給國(guó)家拖了后腿。

盡管全國(guó)人均已經(jīng)達(dá)到41.76平米，但并不是說(shuō)，每個(gè)人實(shí)際在工作地點(diǎn)的居住面積，能夠達(dá)到這個(gè)數(shù)字。

無(wú)論城市還是農(nóng)村，都有大量的空置房，大量在城市工作的人口都是租房，這就造成了租房、買(mǎi)房的結(jié)構(gòu)性不平衡。

人口普查年鑒顯示，河南40.6萬(wàn)家庭戶(hù)擁有的房間數(shù)高達(dá)九間，位列全國(guó)第一，占全國(guó)九間房家庭數(shù)量的13%。

另外河南超過(guò)100萬(wàn)家庭房間數(shù)達(dá)到十間，占比為18%，同樣位居全國(guó)第一。

真是令人意外，百萬(wàn)河南人民，戶(hù)均坐擁十間房。

實(shí)際上，這只是表面，因?yàn)閺木唧w的河南城鄉(xiāng)分布來(lái)看，擁有十間及以上的城市、鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村的家庭戶(hù)數(shù)量，分別為12.39萬(wàn)戶(hù)、24.76萬(wàn)戶(hù)和78.88萬(wàn)戶(hù)。

換句話說(shuō)，這些擁有十間房以上的家庭，主要分布在鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)村家庭占總戶(hù)數(shù)的68%。

河南作為人口大省，糧食、肉類(lèi)大省，農(nóng)戶(hù)天生占比高。

因此他們擁有更多的自建房和宅基地，自然相比城市的寸土寸金，每戶(hù)家庭擁有更多的房間。

統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，河南全省常住人口共9936.6萬(wàn)人，位居全國(guó)第三，僅次于廣東和山東。

河南城市、鎮(zhèn)的人口為2597.3萬(wàn)人和2910.5萬(wàn)人，鄉(xiāng)村人口達(dá)4428.7萬(wàn)人，鄉(xiāng)村人口高于城市人口。

位于中原核心的河南省，土地多、房子多、糧倉(cāng)多，農(nóng)牧業(yè)發(fā)達(dá)。

另外，人口普查年鑒里，最引人關(guān)注的是山東、四川、江蘇三個(gè)省的住房數(shù)據(jù)。

三位“大哥”擁有三間房的家庭戶(hù)數(shù)，都超過(guò)千萬(wàn)，分別為分別為1257.8萬(wàn)戶(hù)、1141.1萬(wàn)戶(hù)和1094.1萬(wàn)戶(hù)。

這三個(gè)省份的住房邏輯，與河南有顯著的區(qū)別。

因?yàn)樗鼈內(nèi)齻€(gè)都是工業(yè)化程度較高的省份，產(chǎn)業(yè)人口龐大，相關(guān)服務(wù)業(yè)也很發(fā)達(dá)。

統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2021年江蘇制造業(yè)增加值突破4萬(wàn)億，2022年一季度，江蘇GDP第二產(chǎn)業(yè)增加值增速最高，為5.3％。

盡管房子擁有間數(shù)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較多，卻也沒(méi)有能減少當(dāng)?shù)啬贻p人的煩惱。

一個(gè)相互印證的數(shù)據(jù)是，年輕人結(jié)婚年齡越來(lái)越晚了。

相比2010年，2020年中國(guó)人均初婚年齡上漲到了28.67歲，男性平均初婚年齡為29.38歲，女性為27.95歲。

也就是說(shuō)10年過(guò)去了，平均初婚年齡推后近4歲。

江蘇省統(tǒng)計(jì)局在《2021年江蘇常住人口自然增長(zhǎng)率首次轉(zhuǎn)負(fù)》文章里說(shuō)，江蘇女性平均初婚年齡穩(wěn)步上升。

女性平均初婚年齡 2000 年為 23.22 歲、2010年為23.76歲、2020年為29.66歲。

2010年與2000年初婚年齡基本相當(dāng)。

而2020年女性初婚年齡比2010年足足推后了近6歲，接近30歲。

江蘇隔壁的浙江杭州，也是如此。

杭州2021年男性平均初婚年齡為28.5歲、女性為27.1歲，與上年相比，男性晚0.2歲，女性晚0.3歲。

考慮到最近杭州火熱的一二手房成交，可能無(wú)論男女，都在努力為自己的小家湊攢首付吧。

有專(zhuān)家認(rèn)為，初婚年齡推遲，主要是四個(gè)原因：

1.受教育水平的提升，年輕人畢業(yè)后選擇考研和讀博

2.結(jié)婚成本上升，房?jī)r(jià)上漲，彩禮提高，導(dǎo)致結(jié)婚的準(zhǔn)備期拉長(zhǎng)

3.社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)激烈，就業(yè)壓力大，工作生活節(jié)奏加快

4.婚姻觀念改變，年輕人覺(jué)得自己一個(gè)人活得更好

簡(jiǎn)單總結(jié)就是：

想結(jié)婚，找不到滿(mǎn)意對(duì)象，首付也沒(méi)攢夠

央行之前3月30日公布了2022年一季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查報(bào)告。

當(dāng)時(shí)，傾向于“更多消費(fèi)”的居民占23.7%，傾向于“更多儲(chǔ)蓄”的居民占54.7%，傾向于“更多投資”的居民占21.6%。

被問(wèn)及未來(lái)3個(gè)月準(zhǔn)備增加支出的項(xiàng)目時(shí)，居民選擇比例由高到低排序?yàn)椋?/strong>

教育：28.9%

醫(yī)療保健：26.5%

大額商品：19.5%

購(gòu)房：17.9%

社交文化和娛樂(lè)：17.5%

旅游：17.2%

保險(xiǎn)：13.9%

現(xiàn)在已經(jīng)是6月底了，不知道有多少小伙伴們，會(huì)選擇在上海疫情減弱恢復(fù)常態(tài)化后，去江浙滬來(lái)一趟說(shuō)走就走的旅行。

或許在看了看高鐵和機(jī)票、酒店的價(jià)格后，會(huì)覺(jué)得，還不如躺在家里的床上，看新東方董老師的直播更舒服。

無(wú)論戶(hù)均擁有幾間房，對(duì)于大部分在城市工作、生活的白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，似乎房子永遠(yuǎn)還是不夠，買(mǎi)不起房，只能租房。

    房票再現(xiàn) 真不是穿越

人均占有41.76平米的房子，放在三四線語(yǔ)境下，又是另一幅景象。

很多城市都站出來(lái)說(shuō)：不夠，繼續(xù)買(mǎi)，甚至推出了新版本的房票安置政策。

通常來(lái)說(shuō)，房屋安置有三種形式：

1.回遷房

2.貨幣化安置

3.準(zhǔn)貨幣化安置

房票屬于第三種，被征收人可以拿著去買(mǎi)商品房，抵消部分房款。

后兩種安置方式自由度更高，可以選擇想要的樓盤(pán)和地段，通常來(lái)說(shuō)商品房的質(zhì)量略高于回遷房。

之前鄭州的房票政策是：

選擇房票安置的，安置補(bǔ)償權(quán)益按照房屋征收與補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定計(jì)算后，由征收人給予安置補(bǔ)償權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì)，列入房票票面金額。

同時(shí)以現(xiàn)金方式獎(jiǎng)勵(lì)被征收人3個(gè)月的過(guò)渡費(fèi)。

目前全國(guó)已經(jīng)有超過(guò)20個(gè)城市和地區(qū)，推出了房票。

鄭州、宜興、開(kāi)封、南京、溫州、張家港、海寧、金華、鄂州、麗水、寧波、溫嶺等城市，都已經(jīng)展開(kāi)了探索。

反過(guò)來(lái)說(shuō)，房票不是新鮮事物。

2016年以來(lái)，鄂爾多斯東勝區(qū)為了去庫(kù)存，也推出了鄂爾多斯市東勝區(qū)房屋兌換憑證。

有1平方米、2平方米、5平方米、10平方米、20平方米、50平方米、100平方米7種面值。

根據(jù)后來(lái)“鄂爾多斯發(fā)布”官微文章顯示，截止2016年10月，當(dāng)?shù)匕l(fā)放房票總值1.2億，其中120套價(jià)值6000余萬(wàn)元的房屋已經(jīng)完成兌付。

相比傳統(tǒng)的拆遷--補(bǔ)償模式，我們之前長(zhǎng)期推行的棚改貨幣化，在房票模式的支持下，地方政府在拆遷補(bǔ)償?shù)闹Ц秹毫γ黠@下降。

拆遷補(bǔ)償資金的問(wèn)題得到了一定程度的解決，土地出讓金的回款則按照正常流程走，地方財(cái)政的壓力減小了。

對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，領(lǐng)取房票的業(yè)主已經(jīng)經(jīng)過(guò)篩選，是有明確意向的購(gòu)房群體。

由于房票是限區(qū)域的，更符合當(dāng)下的因城施策大方向，不會(huì)對(duì)其他城市有影響，基本還是把重點(diǎn)放在本地市場(chǎng)。

最大的風(fēng)險(xiǎn)因素是：

居民依舊處于觀望狀態(tài)，不想買(mǎi)房或者置換。

已經(jīng)有媒體報(bào)道過(guò)，極少數(shù)房企，會(huì)對(duì)持有房票的買(mǎi)家，進(jìn)行區(qū)別對(duì)待。

因?yàn)闊徜N(xiāo)的房子不愁賣(mài)，熱度一般的樓盤(pán)，拆遷業(yè)主又不太愿意選，這也是房票推行的難點(diǎn)之一。

最終就會(huì)造成盡管現(xiàn)金流、支付能力和市場(chǎng)熱度都上升了，但地方政府的補(bǔ)償總成本，上升了。

從目前推行房票的城市來(lái)看，最終效果可能不如預(yù)期得那么好。

這其實(shí)也是意料之中的，因?yàn)?，信心比黃金更重要。

與其說(shuō)是在推行房票，還不如說(shuō)是，在托底整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的信心。

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