來(lái)源丨贏商網(wǎng)（ID：winshang）
作者丨贏商寶藏天團(tuán)

每次盤點(diǎn)，總有新發(fā)現(xiàn)。贏商盤點(diǎn)，聚焦新項(xiàng)目/門店、企業(yè)業(yè)績(jī)、行業(yè)大事件等，洞察商業(yè)零售行業(yè)基本面與新趨勢(shì)。

12家涉及商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模企業(yè)2021年運(yùn)營(yíng)業(yè)績(jī)來(lái)了。

2021年，仍是運(yùn)營(yíng)為王的時(shí)代，商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)們努力守住自身的競(jìng)爭(zhēng)力。從近期房企公布的2021年度財(cái)報(bào)來(lái)看，頭部商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)營(yíng)成績(jī)穩(wěn)健上升，它們?nèi)栽诜e極拓展、尋找發(fā)力點(diǎn)：

輕資產(chǎn)模式持續(xù)火熱：龍湖入局、萬(wàn)達(dá)商管瘋狂“掃貨”、大悅城趕規(guī)模;

高端商業(yè)成流量密碼：高端mall吸金爆棚，恒隆、華潤(rùn)、太古等持續(xù)加碼；

新商場(chǎng)創(chuàng)新不斷：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)4.0版、“個(gè)性化”的吾悅廣場(chǎng)、寶龍?zhí)厣?xiàng)目...新型商場(chǎng)抓眼球。

今天，贏商網(wǎng)聚焦12家涉及商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模企業(yè)過(guò)去一年/半年的商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)和收租情況，看看“收租王”都有誰(shuí)？

    萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)

營(yíng)業(yè)收入：471.05億元，同比增長(zhǎng)20.37%；

歸屬母公司所有者的凈利潤(rùn)：132.92億元，與往年同期基本持平；

毛利率：64%左右，較上期下降約5%；

投資物業(yè)租金及管理收入：432.32億元，同比增長(zhǎng)20.4%。

去年新開(kāi)51個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，2022要開(kāi)49個(gè)

2021年，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)新增51個(gè)。其中，全國(guó)首個(gè)第四代萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)——深圳龍崗萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，打造“城市微旅游目的地”，引進(jìn)超80%體驗(yàn)業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)“社交感+體驗(yàn)感+美感+沉浸感”的多重升級(jí)。

2022年，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)仍保持較大的開(kāi)業(yè)規(guī)模，擬開(kāi)約49家新商場(chǎng)。

以輕資產(chǎn)之名，瘋狂掃貨商業(yè)地產(chǎn)圈

為了迅速擴(kuò)大其商業(yè)規(guī)模，以搶占更多的市場(chǎng)份額，今年2月起，萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)以輕資產(chǎn)之名，通過(guò)與其他房企合作或接收其他房企商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)權(quán)等方式，先后“牽手”天元集團(tuán)、鑫苑集團(tuán)、建業(yè)集團(tuán)，以及北京SOLANA藍(lán)色港灣等。

    華潤(rùn)置地&華潤(rùn)萬(wàn)象生活

華潤(rùn)置地：

集團(tuán)收入：2121.1億元，同比增長(zhǎng)18.1%；

股東應(yīng)占溢利：324.01億元，同比增長(zhǎng)8.7%；

毛利：572億元；毛利率：27.0%，比2020年同期的30.9%有所下降；

購(gòu)物中心租金收入：139億元，同比增長(zhǎng)38.1%。

華潤(rùn)萬(wàn)象生活：

總收入：88.75億元，同比增長(zhǎng)30.9%；

股東應(yīng)占溢利：17.25億元，按年增長(zhǎng)110.9%；

毛利：27.59億元，同比增長(zhǎng)51%，毛利率：31.1%；

商業(yè)運(yùn)營(yíng)及物業(yè)管理服務(wù)收入：35.65億元，同比增長(zhǎng)23.2%。

//華潤(rùn)置地2021年購(gòu)物中心零售額破千億，租金收入139億

2021年，華潤(rùn)置地集團(tuán)旗下購(gòu)物中心零售額1072億元，同比增長(zhǎng)45%；租金收入139億元，同比增長(zhǎng)38.1%，出租率97.0%，同比增加2.3%，大幅優(yōu)于市場(chǎng)平均水平。

全年新開(kāi)業(yè)9座購(gòu)物中心，新增獲取購(gòu)物中心項(xiàng)目12個(gè)。截至2021年底，在營(yíng)萬(wàn)象系列購(gòu)物中心54個(gè)，儲(chǔ)備項(xiàng)目約61個(gè)。

重奢商場(chǎng)吸金強(qiáng)，深圳萬(wàn)象城全年銷售額超130億

華潤(rùn)萬(wàn)象生活在營(yíng)的重奢購(gòu)物中心達(dá)到8個(gè)，排名行業(yè)第一，零售額同比增長(zhǎng)39.7%。 2021年， 旗下重奢商場(chǎng)業(yè)績(jī)也相當(dāng) 亮眼，其中，深圳萬(wàn)象城2021年銷售額超130億元。

商場(chǎng)品牌積極調(diào)整升級(jí)，全年引進(jìn)33家首店，凸顯高端的品牌陣容。引進(jìn)全國(guó)首店如DIOR Beauty全球旗艦店、GIVENCHY全球首家雙層概念旗艦店、Thom Browne全國(guó)首家雙層概念店等；華南首店如BALMAIN、Delvaux、BOUCHERON寶詩(shī)龍等；深圳首店如STELLA McCARTNEY、Longchamp瓏驤等。

首個(gè)主打“都市美學(xué)”概念購(gòu)物中心亮相

華潤(rùn)在新開(kāi)商場(chǎng)上也帶來(lái)創(chuàng)新。2021年，華潤(rùn)置地首個(gè)主打“都市美學(xué)”概念購(gòu)物中心——深圳萬(wàn)象前海開(kāi)業(yè)。

商場(chǎng)由盒子mall+退臺(tái)式下沉街區(qū)商業(yè)構(gòu)成，其中，以前海命名的建筑藝術(shù)品“前海之翼”、綠色休閑下沉廣場(chǎng)“微風(fēng)峽谷”、片山正通設(shè)計(jì)的三大垂直空間、場(chǎng)內(nèi)眾多的特色藝術(shù)空間...帶來(lái)獨(dú)特體驗(yàn)。同時(shí)引入輕奢時(shí)裝、先鋒獨(dú)立設(shè)計(jì)師品牌、集合店、美學(xué)生活方式品牌、高端餐飲等超220家品牌。

    新城控股

營(yíng)業(yè)收入：1682.32億元，同比增長(zhǎng)15.64%；

歸屬上市公司股東凈利潤(rùn)：125.98億元，同比下降17.42%；

商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入（即含稅租金收入）：86.39億元（包含：自持商業(yè)的租金、管理費(fèi)、停車場(chǎng)、多種經(jīng)營(yíng)及其他零星管理費(fèi)收入），同比增長(zhǎng)51%。

//全年租金收入86.39億元，新開(kāi)30座吾悅廣場(chǎng)

商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面，新城控股保持快速增長(zhǎng)。期間，吾悅廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入(即含稅租金收入)86.39億元，包含:商鋪、辦公樓及購(gòu)物中心的租金、管理費(fèi)、停車場(chǎng)、多種經(jīng)營(yíng)及其他零星管理費(fèi)收，同比增長(zhǎng)51%。其中，26座吾悅廣場(chǎng)運(yùn)營(yíng)總收入超億元，常州武進(jìn)吾悅廣場(chǎng)更是超2億元。

2021年，新城商業(yè)繼續(xù)火力全開(kāi)，在全國(guó)20余城開(kāi)出30座吾悅廣場(chǎng)，包括9座輕資產(chǎn)項(xiàng)目。

截至報(bào)告期末，新城控股在全國(guó)135個(gè)城市布局188座吾悅廣場(chǎng)，已開(kāi)業(yè)及委托管理在營(yíng)數(shù)量達(dá)130座，吾悅廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)面積達(dá)1248.38萬(wàn)平方米，平均出租率達(dá)97.63%。

據(jù)新城控股披露，2022年將再開(kāi)25座吾悅廣場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入105億元。

深化“一店一策”，多個(gè)“個(gè)性化”吾悅廣場(chǎng)落地

吾悅廣場(chǎng)持續(xù)深化“一店一策”，以“在地思維”打造個(gè)性化空間場(chǎng)景，實(shí)施個(gè)性化、差異化定位，找準(zhǔn)項(xiàng)目市場(chǎng)空間。如：

沈陽(yáng)沈北吾悅廣場(chǎng)是新城首個(gè)MALL+X創(chuàng)新試點(diǎn)項(xiàng)目，通過(guò)“運(yùn)動(dòng)+社交”新模式打造主題跨界業(yè)態(tài)；

南京建鄴吾悅廣場(chǎng)是新城商業(yè)全新商業(yè)A+旗艦級(jí)商業(yè)綜合體，圍繞“品質(zhì)、時(shí)尚、社交”三大關(guān)鍵詞，打造 7x24h的全天時(shí)理想生活圈，并成為國(guó)內(nèi)首個(gè)打造貫穿內(nèi)外的秦淮水岸沉浸式互動(dòng)空間的商業(yè)體。

    寶龍地產(chǎn)&寶龍商業(yè)

寶龍地產(chǎn)：

總收入：399億元，同比上升12.4%；

股東應(yīng)占溢利：59.92億元，同比下降約1.7%；

毛利：125.19億元，同比減少約2.3%；毛利率：31.4%；

租金收入及提供商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)及物業(yè)管理服務(wù)收入：37.08億元，同比上升14.6%；

投資物業(yè)租金收入（經(jīng)扣除集團(tuán)內(nèi)部交易抵銷）：16.81億元，同比增長(zhǎng)約7.6%。

寶龍商業(yè)：

總收入：24.6億元，同比增長(zhǎng)28.3%；

毛利潤(rùn)：8.22億元，同比增長(zhǎng)38.2%；

歸母凈利潤(rùn)：4.38億元，同比增長(zhǎng)43.6%；

商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)收入：20.17億元，同比增長(zhǎng)29.1%。

//2021年開(kāi)業(yè)22個(gè)項(xiàng)目，創(chuàng)下歷史新高

2021年，寶龍商業(yè)實(shí)現(xiàn)全年開(kāi)業(yè)22個(gè)項(xiàng)目（含自持和外拓項(xiàng)目） ，包括寶龍?jiān)诨浉郯拇鬄硡^(qū)中的“首作”——珠海高新寶龍廣場(chǎng)、寶龍首度與廈門軌道集團(tuán)合作打造的精巧社區(qū)商業(yè)——將軍祠MIX生活街等備受關(guān)注的項(xiàng)目。

2021年，寶龍商業(yè)的整體出租率創(chuàng)下歷史新高，達(dá)到95.3%，并計(jì)劃在2022年提升至96%以上。除此之外，項(xiàng)目客流及銷售也得到大幅提升：可比項(xiàng)目客流較2020年同期提升約27%，較2019年提升約8%；可比項(xiàng)目銷售額較2020年同期提升約28%，較2019年提升約10%。

2022年，寶龍還將籌劃11個(gè)購(gòu)物中心年內(nèi)開(kāi)業(yè)。

營(yíng)銷再升級(jí)，獨(dú)創(chuàng)“寶龍印記ING”活動(dòng)

寶龍打造了獨(dú)有的“寶龍印記ING”活動(dòng)，是首屆聯(lián)動(dòng)全國(guó)線上線下，并同時(shí)面向B端和C端的超大型營(yíng)銷活動(dòng)，在旗下商場(chǎng)掀起消費(fèi)熱潮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，寶龍印記ING活動(dòng)中，寶龍商業(yè)于全國(guó)70多個(gè)項(xiàng)目中有95%項(xiàng)目客流和銷售實(shí)現(xiàn)雙增長(zhǎng)，且增長(zhǎng)比例達(dá)50%以上。

    龍湖集團(tuán)

集團(tuán)收入：2233.8億元，同比增長(zhǎng)21%；

股東應(yīng)占溢利：238.5億元，同比增長(zhǎng)19.26%；

毛利：565.4億元，同比增長(zhǎng)4.6%；毛利率：25.3%。

投資物業(yè)租金收入（不含稅）：104.1億元，同比增長(zhǎng)37.5%，其中商場(chǎng)租金收入占77.3% （不含北京長(zhǎng)安天街等） 。

商場(chǎng)全年“收租”81.51億元，重慶“天街”稱霸

2021年，龍湖集團(tuán)已開(kāi)業(yè)商場(chǎng)租金收入共81.51億元。 從單個(gè)項(xiàng)目租金收入來(lái)看，重慶的兩座天街表現(xiàn)尤為搶眼，重慶時(shí)代天街 （I期+II期+III期） 、重慶北城天街、北京長(zhǎng)楹天街分別以7.75億元、5.49億元、5.21億元，霸榜龍湖集團(tuán)的租金收入前三。

銷售、客流方面，2021年，龍湖集團(tuán)商場(chǎng)銷售額為467億元，同比增長(zhǎng)53%；全年平均日客流209萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)38%。

//2021年新開(kāi)12個(gè)mall，開(kāi)啟輕資產(chǎn)模式

在新開(kāi)項(xiàng)目上，龍湖也保持著穩(wěn)定的步伐，在多個(gè)城市帶來(lái)新商場(chǎng)，如：龍湖商業(yè)在長(zhǎng)沙的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目——龍湖長(zhǎng)沙洋湖天街；龍湖商業(yè)在武漢的首個(gè)天街——武漢江宸天街。

此外，還包括龍湖北京麗澤天街、龍湖成都錦宸天街、南京河西天街、杭州江東天街、北京熙悅天街、蘇州東吳天街、龍湖杭州丁橋天街、龍湖重慶公園天街等新開(kāi)項(xiàng)目。

重資產(chǎn)項(xiàng)目“攻城略地”的同時(shí)，龍湖也在2021年3月宣布全面啟動(dòng)輕資產(chǎn)模式，首個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目——武漢范湖里特色商業(yè)街于9月30日開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目位于武漢地鐵2號(hào)線和3號(hào)線換乘站，也是地鐵TOD商業(yè)示范項(xiàng)目。

2022年還要再開(kāi)13個(gè)新mall

據(jù)悉，2022年龍湖集團(tuán)將有13個(gè)重資產(chǎn)商場(chǎng)在上海、北京、成都、重慶等城市亮相，同時(shí)還有5個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目落地。而重慶時(shí)代天街即將開(kāi)啟IV期商業(yè)。

截至2021年底，龍湖在全國(guó)范圍內(nèi)累計(jì)開(kāi)業(yè)商場(chǎng)達(dá)61座，整體出租率97.2%。未來(lái)，在輕重并舉的戰(zhàn)略下，也將繼續(xù)規(guī)模化發(fā)展。

    大悅城地產(chǎn)

營(yíng)業(yè)收入：123.13億元人民幣，同比下降12.7%；

股東應(yīng)占溢利：5.92億元人民幣，同比下降46.43%；

毛利&毛利率：毛利為47.14億元人民幣，整體毛利率約為38.3%，與上年基本持平；

投資物業(yè)租金及相關(guān)服務(wù)收入：人民幣40.56億元，同比增長(zhǎng)13.1%；

購(gòu)物中心租金收入：人民幣27.66億元，較上年增長(zhǎng)16.2%。

九大商場(chǎng)收租27.66億元，北京兩大大悅城最“吸金”

2021年大悅城內(nèi)地9個(gè)商場(chǎng)租金收入錄得人民幣27.66億元，同比增長(zhǎng)16.2%。其中，北京朝陽(yáng)大悅城和北京西單大悅城還是一如既往的吸金王，分別收租6.74億元和6.7億元。

此外，大悅城購(gòu)物中心業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售額約249.2億元人民幣，同比增長(zhǎng)40%。其中，其9月19日－21日舉辦的全國(guó)性IP活動(dòng)“大悅瘋搶節(jié)”，3天銷售破4.8億元，同比提升27%。

2021開(kāi)業(yè)4個(gè)新mall，首進(jìn)蘇州、重慶、長(zhǎng)沙等城市

2021年，大悅城新開(kāi)業(yè)蘇州大悅春風(fēng)里、長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城、重慶大悅城、北京豐臺(tái)大悅春風(fēng)里4個(gè)購(gòu)物中心。其中，蘇州、重慶、長(zhǎng)沙均為首次進(jìn)駐城市。

2021年9月開(kāi)業(yè)的蘇州大悅春風(fēng)里是蘇州首個(gè)5G全覆蓋智能MALL，蘇州及區(qū)域首進(jìn)品牌占比達(dá)40%，開(kāi)業(yè)當(dāng)日客流突破20萬(wàn)人次，銷售額超1800萬(wàn)。2021年12月開(kāi)業(yè)的重慶大悅城則以“悅見(jiàn)萬(wàn)重山城”為靈感，打造了全國(guó)首個(gè)生態(tài)峽谷潮玩購(gòu)物公園。

輕資產(chǎn)布局提速，2024年末規(guī)模不低于40個(gè)項(xiàng)目

輕資產(chǎn)方面，大悅城地產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目去年總收入約為1.8億元人民幣，同比增長(zhǎng)22.2%。除了天津和平大悅城、昆明大悅城、上海長(zhǎng)風(fēng)大悅城、西安大悅城、鞍山大悅城及長(zhǎng)沙北辰三角洲大悅城等項(xiàng)目外，還新增了紹興國(guó)金大悅城、天津西青大悅春風(fēng)里等管理輸出項(xiàng)目。

值得一提的是，今年4月，大悅城控股官宣與黃埔文化集團(tuán)就廣州黃埔區(qū)科學(xué)城商業(yè)項(xiàng)目正式簽約輕資產(chǎn)管理輸出協(xié)議，這標(biāo)志著大悅城控股商業(yè)正式進(jìn)駐廣州，也真正完成了四大一線城市的戰(zhàn)略版圖布局。

輕資產(chǎn)擴(kuò)張已成為大悅城重要的發(fā)展模式，大悅城表示，到2024年末，預(yù)計(jì)輕資產(chǎn)規(guī)模不低于40個(gè)項(xiàng)目。

    恒隆地產(chǎn)

營(yíng)業(yè)收入：103.21億港元，同比上升15%；

股東應(yīng)占溢利：43.65億港元，同比上升4%；

內(nèi)地商場(chǎng)租金收入：46.62億元，同比增長(zhǎng)25%。

內(nèi)地高端mall業(yè)績(jī)挑大梁：上海恒隆廣場(chǎng)最賺錢，昆明恒隆廣場(chǎng)增幅最強(qiáng)勁

2021年恒隆地產(chǎn)內(nèi)地高端商場(chǎng)的收入同比增速均超過(guò)雙位數(shù)，其中上海兩大高端商場(chǎng)——上海恒隆廣場(chǎng)與上海港匯恒隆廣場(chǎng)分別以17.82億元和11.63億元成為恒隆地產(chǎn)最賺錢的兩個(gè)商場(chǎng)。

與租金收入相對(duì)應(yīng)的租戶銷售額亦按年增長(zhǎng)33%至89%不等。恒隆集團(tuán)董事長(zhǎng)陳啟宗在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，上海恒隆廣場(chǎng)的銷售額是集團(tuán)所有香港商場(chǎng)總和的2.7倍，上海港匯恒隆廣場(chǎng)料1-2年內(nèi)銷售額也可超越香港。

而同樣屬于高端商場(chǎng)的昆明恒隆廣場(chǎng)，則以47%的租金漲幅成為了去年的“增長(zhǎng)黑馬”。此外，昆明恒隆廣場(chǎng)的租戶銷售額在上海以外的商場(chǎng)中排名第二，僅次于無(wú)錫恒隆廣場(chǎng)。

開(kāi)業(yè)不足十月吸金1.53億，武漢恒隆廣場(chǎng)成新黑馬

作為去年3月開(kāi)業(yè)的新秀，武漢恒隆廣場(chǎng)引入了BALENCIAGA、LOEWE、HUBLOT、POMELLATO、VILEBREQUIN、LONGCHAMP、THE GLARE等武漢首店，以及FENDI、PIAGET、IWC、VACHERON CONSTANTIN、MONTBLANC等武漢獨(dú)家店。

開(kāi)業(yè)不足十個(gè)月，武漢恒隆廣場(chǎng)便帶來(lái)了高達(dá)1.53億元的租金收入，租戶銷售額近10億元，出租率達(dá)84%。恒隆方面表示，武漢項(xiàng)目在兩年之內(nèi)，很有可能超越無(wú)錫、昆明，成為上海以外最好的商場(chǎng)。

未來(lái)，要做高端商場(chǎng)的“龍頭”

陳啟宗認(rèn)為，高端購(gòu)物商場(chǎng)除了租賃邊際利潤(rùn)率可觀得多，被電子商務(wù)取代也難得多，“高端商場(chǎng)的守成能力高很多”。基于此，恒隆廣場(chǎng)秉持2個(gè)發(fā)展要素：

只發(fā)展有望成為所在城市的龍頭高端購(gòu)物商場(chǎng)，最好能一開(kāi)業(yè)便做到；

若有次高端物業(yè)受某種原因所限，開(kāi)業(yè)時(shí)未能成為高端購(gòu)物商場(chǎng)，可能的話便要盡快提升該物業(yè)的檔次。

    太古地產(chǎn)

營(yíng)業(yè)收入：158.91億港元，同比上升19%；

股東應(yīng)占基本溢利：71.21億港元，同比上升73.9%；

內(nèi)地投資物業(yè)租金收入（計(jì)入人民幣兌換港幣升值7%后）：35.61億港元，同比增長(zhǎng)24%；

內(nèi)地零售物業(yè)租金收入：31.68億港元，同比增長(zhǎng)27%。

//內(nèi)地5大商場(chǎng)銷售額增長(zhǎng)強(qiáng)勁，廣州太古匯增幅最猛

太古地產(chǎn)在內(nèi)地的5大項(xiàng)目去年零售銷售額（特別是奢侈品）實(shí)現(xiàn)了強(qiáng)勁增長(zhǎng)，其中廣州太古匯增幅最猛達(dá)33%。緊接著是上海興業(yè)太古匯增長(zhǎng)29%和北京三里屯太古里增長(zhǎng)27%。

北京三里屯太古里：努力轉(zhuǎn)型高端化，銷售額大逆襲

2021年，北京三里屯太古里持續(xù)優(yōu)化調(diào)整品牌，向高端化轉(zhuǎn)型。在南區(qū)，蘋果旗艦店舊址新開(kāi)了絲芙蘭和Polo RalphLauren旗艦店，并引進(jìn)了H&M旗下中高端品牌Arket中國(guó)首店；在定位奢侈品的北區(qū)，日默瓦、Bottega Veneta限時(shí)店、GUCCI、尚美巴黎概念店陸續(xù)亮相。

此外，亞歷山大·麥昆、Maison Kitsune、Marni及MOYNAT均是今年的新租戶。一系列調(diào)整后，三里屯太古里的銷售額也由2020年的下跌18%，轉(zhuǎn)為今年的增長(zhǎng)27%。

上海前灘太古里開(kāi)業(yè)，客流量、銷售額創(chuàng)新高

去年9月開(kāi)業(yè)的上海前灘太古里，其開(kāi)店率、客流量、銷售額均創(chuàng)下太古地產(chǎn)所有內(nèi)地商場(chǎng)開(kāi)業(yè)新高。項(xiàng)目延續(xù)了“太古里”的精髓，采用開(kāi)放式、里巷交錯(cuò)的建筑布局，并在屋頂打造街區(qū)形態(tài)及大片綠化空間，還打造了一條環(huán)繞屋頂、長(zhǎng)達(dá)450米的上海首創(chuàng)商場(chǎng)AI智能跑道——天空環(huán)道。

項(xiàng)目共引進(jìn)了250家品牌，其中超50個(gè)中國(guó)內(nèi)地首店。包括愛(ài)彼、巴黎世家、寶格麗、卡地亞、迪奧、芬迪、阿瑪尼、古馳、愛(ài)馬仕等在內(nèi)的高階租戶，以及中國(guó)內(nèi)地第一間 MOViE MOViE 電影院、上海最大的蔦屋書(shū)店等特色品牌也進(jìn)駐了該項(xiàng)目。

未來(lái)，過(guò)半資金將投資中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)

太古地產(chǎn)主席白德利表示計(jì)劃在未來(lái)十年投資超過(guò)1000億港元，其中，超過(guò)一半的資金將投資中國(guó)內(nèi)地市場(chǎng)，并以一線、新一線城市的主導(dǎo)零售項(xiàng)目為重點(diǎn)。

今年3月，太古地產(chǎn)宣布將落地全國(guó)第四座太古里——西安太古里。此外，太古地產(chǎn)計(jì)劃將三里屯一個(gè)公交維修設(shè)施改造成為商業(yè)中心，而北京頤堤港二期項(xiàng)目亦在進(jìn)行中。今后，太古地產(chǎn)還將致力在大灣區(qū)開(kāi)拓多個(gè)發(fā)展機(jī)遇，包括計(jì)劃于廣州市聚龍灣片區(qū)開(kāi)發(fā)一個(gè)零售項(xiàng)目。

    瑞安房地產(chǎn)

營(yíng)業(yè)收入：175.55億元，較去年增長(zhǎng)282%；

股東應(yīng)占溢利：16.36億元，去年虧損7.4億元；

毛利：71.73億元，同比增長(zhǎng)205%；毛利率：41%；

商業(yè)物業(yè)組合租金收入（包括合營(yíng)和聯(lián)營(yíng)公司）：29.15億元，同比增長(zhǎng)29%。

//凈利扭虧為盈，上海項(xiàng)目租金收入“挑大梁”

2021年瑞安房地產(chǎn)在收入和盈利方面均取得強(qiáng)勁反彈，營(yíng)收達(dá)175.55億元，較去年同比增長(zhǎng)282%；凈利潤(rùn)上也扭轉(zhuǎn)了2020年因新冠疫情影響而導(dǎo)致的虧損。

商業(yè)物業(yè)組合方面，瑞安合營(yíng)公司及聯(lián)營(yíng)公司所持物業(yè)2021年租金及相關(guān)收入29.15億元，同比增長(zhǎng)29%，其中75%來(lái)自上海的物業(yè)組合。

上海太平橋項(xiàng)目 （包括上海新天地、新天地時(shí)尚 II、瑞安廣場(chǎng)及新天地廣場(chǎng)，以及企業(yè)天地 5 號(hào)及湖濱道） 表現(xiàn)穩(wěn)定，全年租金及相關(guān)收入總額增長(zhǎng)22%。項(xiàng)目也堅(jiān)持煥新升級(jí)，給消費(fèi)者帶來(lái)新鮮感。

上海新天地的新部分主打「Neo Luxury」風(fēng)格，重新開(kāi)業(yè)后帶來(lái)了不少新租戶，例如 Butterful & Creamorous、Qeelin、Tom Dixon 及3CE Stylenanda 等。

新天地時(shí)尚 II位于上海新天地的新部分對(duì)面，建筑面積19,000 平方米，于去年10月7日起正式啟動(dòng)煥新升級(jí)，將于2022 年第四季度以全新概念重新開(kāi)業(yè)。未來(lái)新天地時(shí)尚II將聚焦崇尚多元的年輕社群。

打造新的明星項(xiàng)目「瑞虹天地太陽(yáng)宮」

2021年9月，瑞虹天地太陽(yáng)宮開(kāi)業(yè)，商業(yè)體量18萬(wàn)平方米，也是瑞安目前單體量最大的購(gòu)物中心項(xiàng)目。

結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，瑞虹天地太陽(yáng)宮以雙首層概念，頂部采用5500平米的超大玻璃穹頂，融合場(chǎng)內(nèi)水景和大片綠植，帶來(lái)都市生活與自然生態(tài)雙重場(chǎng)景體驗(yàn)。

品牌業(yè)態(tài)方面，商場(chǎng)匯聚30%上海首店、40%北上海首店和70%虹口首店，體驗(yàn)業(yè)態(tài)和餐飲業(yè)態(tài)成為亮點(diǎn)。還打造了Foodie Social南里食集2.0、運(yùn)動(dòng)集合專區(qū)Sports Social、親子體驗(yàn)空間Kids Social和寵物空間Pet Social四大社群空間。

    九龍倉(cāng)集團(tuán)

集團(tuán)收入：港幣223.78億元，同比增長(zhǎng)7%；

股東應(yīng)占溢利：港幣60.19億元，同比增長(zhǎng)56%；

內(nèi)地投資物業(yè)收入：港幣53.66億元，同比增長(zhǎng)28%。

//內(nèi)地投資物業(yè)亮眼，成都IFS年賣百億

投資物業(yè)方面，九龍倉(cāng)在內(nèi)地收入53.66億港元，同比增長(zhǎng)28%；營(yíng)業(yè)盈利35.29億港元，同比增長(zhǎng)37%。內(nèi)地投資物業(yè)的亮眼表現(xiàn)主要得益于成都IFS和長(zhǎng)沙IFS的強(qiáng)勁收益。

2021年，作為九龍倉(cāng)一貫的“優(yōu)秀生”，成都IFS銷售額達(dá)到約100億元。過(guò)去一年，商場(chǎng)引進(jìn)眾多新首店，掀起消費(fèi)熱情。

眾多“首店”上新：如西南首家DJULA精品店、BALMAIN西南首家精品店、西南首家COVA CAFé、Charlotte_Tilbury 西南首店、英國(guó)奢華生活方式品牌Mulberry西南首店、成都首家久贊·酒館、韓國(guó)潮牌CHUU成都首店等。

各類有趣活動(dòng)活躍在線：“ELVES ARE ALL AROUND 冬日精靈出沒(méi)之頑樂(lè)兵團(tuán)”主題活動(dòng)、唐老鴨夏日刨冰主題展、“I am HERE 椅靠夢(mèng)想”2021成都大運(yùn)公益大師椅特展等。

2021年“起起落落”，零售銷售反彈后增長(zhǎng)放緩

另一方面，財(cái)報(bào)指出，業(yè)績(jī)受到大環(huán)境的一定影響。九龍倉(cāng)表示，內(nèi)地投資物業(yè)出現(xiàn)明顯增幅，主要因?yàn)?020年受新冠肺炎疫情沖擊整體基數(shù)較低，2021年上半年，內(nèi)地的零售銷售出現(xiàn)反彈，但隨后迅速放緩，尤其是從第四季度開(kāi)始。同時(shí)，來(lái)自其它商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇。

    新鴻基地產(chǎn)

新鴻基地產(chǎn)2021/2022年度中期業(yè)績(jī)（截至2021年12月31日止6個(gè)月）：

總收入：401.53億港元，同比下降12.8%；

歸屬股東凈利：151.86億港元，同比增長(zhǎng)11.8%；

毛利：199億港元；

內(nèi)地總租金收入：27.81億元，同比上升12%。

//北上廣商場(chǎng)表現(xiàn)堅(jiān)挺，出租率較高

財(cái)報(bào)提到，新鴻基地產(chǎn)旗下內(nèi)地商場(chǎng)表現(xiàn)堅(jiān)挺。

在健康的零售市場(chǎng)環(huán)境下，上海商場(chǎng)期內(nèi)表現(xiàn)堅(jiān)挺，出租率較高。 其中，上海國(guó)金中心商場(chǎng)租戶銷售額在高基數(shù)下仍有穩(wěn)健增長(zhǎng)。

北京APM，因外來(lái)游客減少而影響了客流，但商場(chǎng)期內(nèi)仍錄得高出租率。

廣州的兩大項(xiàng)目——天匯IGC和天環(huán)廣場(chǎng)，同樣錄得高出租率。天匯IGC得益于區(qū)域內(nèi)中產(chǎn)家庭及上班族的穩(wěn)健消費(fèi)，商場(chǎng)銷售額保持堅(jiān)挺。

北京apm：聯(lián)名活動(dòng)拉滿氛圍

2021年，北京apm通過(guò)與不同品牌、IP的聯(lián)名活動(dòng)，碰撞潮流火花。如北京apm X POP MART城市開(kāi)箱”全國(guó)首展、北京apm“煥”醒敦煌·絕色復(fù)蘇美妝節(jié)、北京apm X 《哥斯拉大戰(zhàn)金剛》全國(guó)首展、北京apm X 北冰洋“京棋勝”中國(guó)象棋主題限時(shí)聯(lián)名空間、北京apm x 阿迪達(dá)斯【沉浸式滑雪體驗(yàn)】快閃店等。

廣州天環(huán)Parc Central：品牌招調(diào)，持續(xù)輸出新鮮感

天環(huán)Parc Central在2021年內(nèi)以“潮奢”為招調(diào)關(guān)鍵詞，煥新品牌30多家，重點(diǎn)引入了Studious Tokyo、沛納海、Laura Mercier、THE REPUBLIQUE、CBDB、New Accolades Group、POLA、淺鍋、LeTao、眉毛的修養(yǎng)等國(guó)內(nèi)外知名品牌，不乏城市級(jí)重磅首店。

    嘉里建設(shè)

營(yíng)業(yè)收入：153.27億港元，同比上升6%；

股東應(yīng)占溢利：104億港元，同比上升92%；

毛利&毛利率：毛利為87.43億港元，同比增長(zhǎng)4%，毛利率為57%；

內(nèi)地投資物業(yè)組合租金收入：56.6億港元，同比增長(zhǎng)21%。

靜安嘉里中心：調(diào)整品牌超50個(gè)，出租率達(dá)98%

近兩年，靜安嘉里中心調(diào)整升級(jí)明顯，除了引進(jìn)上海第二家Blue Bottle接替原來(lái)新元素位置之外，項(xiàng)目首層也迎來(lái)了Ralph Lauren、Max Mara、Tod’s、Missoni、Jason Wu等多個(gè)優(yōu)質(zhì)品牌亮相，組成全新的品牌矩陣。此外，每層樓均有不同比例的品牌變動(dòng)。

據(jù)贏商網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，相較于2020年底 （2020.11.15-2022.2.23，數(shù)據(jù)來(lái)源于商場(chǎng)導(dǎo)購(gòu)和實(shí)際調(diào)研） ，靜安嘉里中心商場(chǎng)內(nèi)涉及變動(dòng)的品牌超50個(gè)，出租率遠(yuǎn)超90%，高于行業(yè)水平。

相繼拿下上海兩大地塊

去年2月，嘉里建設(shè)攜手GIC集團(tuán)房地產(chǎn)投資控股公司合資購(gòu)入浦東金橋地塊。該地塊為連接上海地鐵12號(hào)線和6號(hào)線的巨峰路換乘站，并設(shè)將有八條路線的巴士總站。此綜合用途項(xiàng)目的樓面面積將約310萬(wàn)平方呎，其中230萬(wàn)平方呎為零售樓面面積。

第二個(gè)項(xiàng)目位于上海市黃浦區(qū)核心地段，緊鄰?fù)鉃?、豫園、人民廣場(chǎng)、新天地等地標(biāo)建筑。2021年11月，嘉里建設(shè)被確定為參與10幅相連地塊發(fā)展項(xiàng)目遴選流程的實(shí)施主體。2022年1月，嘉里建設(shè)以133.29億元拿下4幅相連綜合發(fā)展地塊。該地塊同時(shí)是以交通導(dǎo)向的綜合用途發(fā)展項(xiàng)目之一部分，直達(dá)豫園地鐵站，是地鐵10號(hào)線及地鐵14號(hào)線的轉(zhuǎn)乘站。

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