租房遇到甲醛超標的房子，租戶能要求退租嗎？

北京市第三中級人民法院近期公布了一起房屋租賃合同糾紛案件：租戶稱房屋甲醛超標導致孩子咳嗽，提出解約卻遭租賃公司拒絕，租賃公司還主張甲醛數(shù)值達標，法院最終如何判決？

甲醛超標致孩子不適，租戶要求退租

梁先生與某住房租賃公司簽訂了10個月的租房合同，支付了租金、服務費和押金。合同明確約定，出租方需保證房屋符合環(huán)保等安全條件，不危及承租方的安全與健康。

入住后，梁先生的孩子出現(xiàn)咳嗽等身體不適癥狀，醫(yī)院檢查建議關注居住環(huán)境。梁先生要求租賃公司提供房屋空氣質量檢測報告，但該公司未能提供。

經雙方協(xié)商，由梁先生自行委托檢測，費用由租賃公司承擔。檢測結果顯示，房屋客廳、主臥、次臥、廚房的甲醛均超標。

次日，梁先生一家搬離房屋并提出解除租賃合同。租賃公司對此不認可，重新檢測后顯示主臥、廚房甲醛數(shù)值符合標準。

因雙方就合同解除時間及退賠事宜無法達成一致，梁先生向法院提起訴訟。

租賃公司的檢測報告存疑

法院認為，若出租方交付的房屋不符合法律法規(guī)或合同約定，導致承租方無法正常使用或危及安全健康，承租方有權單方解除合同。

本案中，梁先生提交的檢測報告顯示涉案房屋甲醛不滿足合同約定的安全使用條件。租賃公司雖提供兩份檢測報告，但檢測時間與梁先生入住及檢測時間存在滯后，可能因時空因素產生偏差。且租賃公司未證明梁先生入住時房屋符合環(huán)保安全條件，這兩份報告無法準確反映梁先生一家居住時的甲醛含量。

法院判決：租賃公司違約

法院判決，梁先生有權解除合同，并要求租賃公司按合同約定支付違約金。

以案說法

根據《民法典》第七百零八條規(guī)定，出租方應按約定交付租賃物，并在租賃期內保持租賃物符合約定用途；第七百三十一條規(guī)定，租賃物危及承租方安全或健康的，承租方可隨時解除合同。因此，出租方有義務保障房屋適宜居住，若甲醛超標，承租方有權解除合同并要求出租方承擔違約責任。

本案中，租賃公司無法證明已履行上述義務。梁先生在雙方協(xié)商后委托檢測，檢測時間更早、覆蓋位置更全面。綜合委托情況、入住時間、檢測時間點、機構資質及檢測點數(shù)量等因素，法院采納了梁先生提供的檢測結果，認定房屋空氣質量不符合安全居住條件。

因合同中針對房屋影響承租方健康的情形有明確違約條款，梁先生的訴求最終得到法院支持。

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