撰文｜包晶晶 編輯｜陳夢妤

封面｜每經(jīng)記者 包晶晶 攝

12月19日，有著“全國地王”之稱的安瀾上海項目迎來認籌首日，其位于徐匯區(qū)零陵路的售樓處門口安保措施極為嚴格。

當天上午起，售樓處門口短短幾百米范圍內(nèi)就安排了至少6名固定保安，還有不少巡邏換崗的工作人員。接待人員也在門口不斷巡視，一旦發(fā)現(xiàn)“可疑人員”便上前詢問，并立即用對講機溝通情況。

現(xiàn)場兩位保安交談時提到：“‘小蜜蜂’數(shù)量不少啊！”這里的“小蜜蜂”指的是守在售樓處外、試圖引導(dǎo)客戶去其他樓盤的分銷人員。通常這類人員多活躍在遠郊樓盤，核心區(qū)域較為少見，但安瀾上海因“地王”光環(huán)，讓他們也前來嘗試。

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千萬級房源受矚目

12月13日上海公布的新入市樓盤中，安瀾上海是同批次單價最高的項目，首批次過會均價17.88萬元/平方米，低于此前業(yè)內(nèi)18.5萬-19萬元/平方米的預(yù)期，對比同板塊潮鳴東方上半年19.5萬元/平方米的備案均價，價格優(yōu)勢明顯。

項目方此前透露，安瀾上海推出192-365平方米戶型，營銷中心累計來訪已超3000組。同價位的競品如綠城黃浦ONE（推廣名南園公館）與該項目相距5公里，部分戶型總價接近，但安瀾上海的大面積房源總價更高，其中一套588平方米的房源單價達24.78萬元/平方米，總價約1.46億元。

上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦表示，近期豪宅市場熱度略有下降，安瀾上海首開價格低于預(yù)期，加上作為上海住宅新規(guī)首個落地項目，采用全地塊4米以上整層抬板設(shè)計等亮點，能吸引客戶關(guān)注。不過同價位的綠城黃浦ONE也會分流部分客戶。

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項目入市節(jié)奏開啟

記者在營銷中心外觀察的2小時內(nèi)，工作人員始終保持警惕，只要有人舉手機拍攝就會被關(guān)注?，F(xiàn)場有外區(qū)樓盤的分銷人員試圖引流，但客戶多直接駕車進入售樓處，他們幾乎沒有接觸機會。

截至當日18時，安瀾上海發(fā)布消息稱已完成163組認籌。回顧項目背景，2025年5月相關(guān)地塊以439.53億元成交，刷新全國總價地王紀錄；9月由中海、招商等組成的聯(lián)合體拿下部分地塊開發(fā)權(quán)，中華企業(yè)等也獲得另一地塊開發(fā)權(quán)。如今安瀾上海入市，標志著“全國地王”正式進入銷售階段。

臨近年末，市場人士認為，該項目體量大、總價高，在上海仍面臨一定銷售壓力，購房人也更為謹慎。