隨著2026年全國碩士研究生招生考試臨近，“考上研卻無宿舍可住”的話題再度引發(fā)關注。《每日經濟新聞》記者發(fā)現，近年來，北京大學、復旦大學、南京大學、南開大學等多所高校宣布，不再為專業(yè)學位碩士提供宿舍，或僅解決第一年住宿問題。這一方面是因為高校擴招導致學生宿舍出現缺口，另一方面，部分大學城周邊卻存在存量商品房過剩的情況。

11月10日，教育部、住建部聯合調研組實地調研湖北大學學生宿舍改造項目時指出，武漢城建·水岸學生宿舍改造項目是全國首個以購置存量房代建設學生公寓的創(chuàng)新實踐。該項目既盤活了市場存量資產，為房地產去庫存提供新思路，又解決了高校宿舍資源緊張的難題。

9個月前，湖北大學宣布整體購置水岸項目5號、6號樓的352套存量房用于學生住宿，新增床位2800個，項目估算投資1.98億元（含裝修改造費），資金來源于中央預算內投資及學校自籌。此次收購的水岸項目毛坯房源均價，較開盤時折價比例超過35％。

圖源 | 武漢城建集團微信公眾號

湖北大學國有資產管理辦公室房產管理科科長徐濤表示，首批352套商品房今年秋季開學已投入使用，后續(xù)還有收購計劃，很多兄弟高校前來調研。與此同時，中國礦業(yè)大學、中南大學、合肥工業(yè)大學等高校也掀起“置業(yè)潮”，全國范圍的去庫存行動就此展開。

存量房“爆改”學生宿舍落地

湖北大學研二男生周南是第一批入住改造后宿舍的學生。今年9月，他和同學從武昌校區(qū)搬到陽邏校區(qū)。他說：“每年住宿費1000多元，空調、熱水齊全，配套設施比之前更新，居住體驗感更好。”

周南介紹，校方對商品房原有戶型進行了改造，多數宿舍改為雙人間，小單間住一人，每套房源配有兩個衛(wèi)生間。

武漢城建水岸項目內部 | 每經記者 陳晴 攝

多位入住學生告訴記者，目前入住的都是研究生，6號樓為男生宿舍，5號樓為女生宿舍。繳納住宿費后，不用額外支付物業(yè)費，宿舍樓有管理員，外賣可送上樓。

湖北大學新聞網顯示，學校正在推進新工科計劃，新工科學院將分批搬遷至陽邏校區(qū)。到2028年，校園面積將近500畝，辦學規(guī)模達0.8萬人左右；到2030年，辦學規(guī)模將達1萬人左右。

徐濤表示，陽邏校區(qū)是學校未來發(fā)展的重要校區(qū)，承擔科研教學任務，對學生宿舍的需求會越來越大。

水岸項目與湖北大學陽邏校區(qū)僅一路之隔，直線距離不到400米，步行10分鐘即可從教學樓到小區(qū)。項目規(guī)劃總建筑面積20.9萬平方米，有17棟房屋，包含商業(yè)和住宅。貝殼找房顯示，該項目2021年5月開盤，面積85 - 135平方米，毛坯房源開盤均價約7300元/平方米。

記者從武漢市住房和城市更新局查詢到，水岸項目房源總計1606套，截至11月11日，已售出25套，尚有955套可供銷售。

早在2023年3月，湖北大學負責人就曾考察水岸項目，并與武漢城建集團負責人交流陽邏校區(qū)學生公寓問題。徐濤稱，學校對周邊樓盤充分調研并談判后，選擇了與需求匹配度最高的水岸項目。

水岸學生宿舍門口 | 每經記者 陳晴 攝

記者探訪陽邏校區(qū)附近的百瑞景濱江生活區(qū)項目，其置業(yè)顧問透露，項目早期與湖北大學有過接洽，但因校方搬遷計劃未確定，隨著房源出售，已無符合要求的整棟房源。不過，湖北大學已購買50套房源作為教師公寓，協議價比市場價格更優(yōu)惠。

多所高校掀起“置業(yè)潮”

水岸項目成功運營后，多所高校發(fā)布采購需求，通過整棟收購或整體租賃社會用房填補宿舍資源缺口。

今年9月，中國政府購買服務信息平臺公示顯示，合肥工業(yè)大學、中南大學、中國礦業(yè)大學購置存量房地產用作學生宿舍，三所高校合計預算金額達7.06億元。

其中，合肥工業(yè)大學購置存量房地產用作學生宿舍項目預算約1.18億元，標的為合肥安居控股集團的翠湖壹號項目。

圖源 |中國政府購買服務信息平臺

合肥工業(yè)大學招標與采購管理中心科室負責人表示，這是學校首次購置存量房地產用作宿舍，主要是響應國家政策，補充宿舍資源。該校宿舍面積缺口達16.21萬平方米，學校及周邊暫無合適土地出讓，短期內無法解決宿舍不足問題。

翠湖壹號由龍湖集團開發(fā)建設，主體建筑已驗收，與合肥工業(yè)大學翡翠湖校區(qū)僅隔兩條馬路。1號樓是保障性租賃住房，有315個精裝修房間，學校整棟購置后可立即投入使用。該負責人介紹，目前處于單一來源采購公示階段，后續(xù)還有掛網、投標等流程。

中國礦業(yè)大學徐州南湖校區(qū)學生宿舍面積缺口約13.76萬平方米，校內及周邊無合適土地出讓，短期內無法自建宿舍。該校用作學生宿舍項目預算約2.93億元，擬由南京安居建設集團控股的徐州頤泉置業(yè)提供房源。觀山府C2組團項目距學校約6.5公里，有14棟樓490套現房，總建筑面積約4.58萬平方米。南京安居建設集團內部人士確認，目前處于初步意向階段。

圖源 |中國政府購買服務信息平臺

中南大學購置房產預算金額最高，采用單一來源方式采購湖南旺德府投資開發(fā)有限公司的旺德府萬象時代花園（一期）4號樓，預算約2.95億元。

圖源 |中國政府購買服務信息平臺

專家認為，中南大學學生宿舍缺口約20萬平方米（不含在建）。旺德府萬象時代花園（一期）4號樓是現房，距學校第二臨床學院東院區(qū)僅500米，整體空置，改造后可提供2500余個床位。中南大學計劃財務處工作人員陳侶侶稱，學校收購前有考察，進展以公告為準。旺德府招商負責人表示暫不方便接受采訪。

相比之下，校區(qū)位于市中心的高校多采取租賃方式解決宿舍不足問題。比如，浙江大學擬在紫金港校區(qū)周邊5公里范圍內租賃社會用房，要求精裝修拎包入住，提供床位不少于3000張。10月23日，浙江大學宿舍管理辦公室工作人員稱，正在選擇供應商，房屋將用于2026級專業(yè)學位碩士研究生宿舍。

中指研究院（華中）市場研究中心主任李國政表示，當前房地產行業(yè)銷量下滑，企業(yè)資金鏈緊張，愿意一次性出售整棟樓。對于部分高校而言，遠郊校區(qū)自主拿地建宿舍成本或許不低于購置存量房。一位高校負責人坦言，郊區(qū)房地產價格下降是高校“以購代建”解決學生宿舍問題的原因之一。例如，湖北大學收購的水岸項目毛坯房源均價折價超35％，中國礦業(yè)大學預計收購徐州觀山府均價低于備案價。

房源定價分歧等問題待解

2024年1月，國家七部門發(fā)布指導意見，支持有條件的高校新建宿舍，鼓勵高校通過購買、租賃周邊社會用房補充宿舍資源，并加強配套服務管理。

圖源 | 國家發(fā)展改革委網站

華南區(qū)域某房企總部負責人表示，對高校收購需求感興趣，徐州、合肥等樓市去化承壓城市的房企會積極參與。浙江大學采購意向公告發(fā)出后，萬科泊寓、葛洲壩地產杭州公司等積極接洽。

不過，高校購買存量商品房用作學生宿舍存在一些問題。一是收購預算與項目定價問題，如浙江大學紫金港校區(qū)附近開發(fā)商因預算低、租賃價格高而不打算參與投標。首都經濟貿易大學趙秀池教授認為，雙方協商仍有達成交易的可能。二是收購房源質量問題，高校收購房源受不同開發(fā)商品控影響。

趙秀池認為，高校收購或租賃存量房用作宿舍，有利于房地產去庫存和開發(fā)商回籠資金，促進企業(yè)良性循環(huán)。同時，有利于開發(fā)商拓展產業(yè)鏈，發(fā)現高校潛在需求，提升品牌和社會地位。

（文中受訪學生系化名）

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