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沒(méi)有永遠(yuǎn)的朋友，只有永遠(yuǎn)的利益。中建智地舉報(bào)越秀濫用職權(quán)一事，反轉(zhuǎn)來(lái)得十分迅速。

在2025年11月17日零點(diǎn)過(guò)10分鐘，中建智地、越秀地產(chǎn)和中國(guó)金茂的北方區(qū)，同時(shí)發(fā)出聯(lián)合聲明，聲明連標(biāo)題共計(jì)233個(gè)字。

這份官方聲明有兩個(gè)目的：一是三方就項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)工作達(dá)成了共識(shí)；二是希望盡量消除舉報(bào)信帶來(lái)的不良影響。不過(guò)，聲明并未透露達(dá)成共識(shí)的具體細(xì)節(jié)。

花姐了解到的解決方案如下：其一，南北地塊由三家聯(lián)合操盤營(yíng)銷。南地塊中建智地營(yíng)銷正職、越秀營(yíng)銷副職，北地塊越秀營(yíng)銷正職、中建智地營(yíng)銷副職，金茂向兩個(gè)地塊派駐營(yíng)銷人員。其二，營(yíng)銷管理人員的績(jī)效不再只與自己操盤的項(xiàng)目掛鉤，而是兩邊營(yíng)銷管理人員的績(jī)效同時(shí)與兩個(gè)地塊的總業(yè)績(jī)掛鉤。這樣設(shè)計(jì)是為避免各自為戰(zhàn)、相互踩踏。

2025年4月28日，興鼎地產(chǎn)、中國(guó)金茂和越秀地產(chǎn)以126億元，聯(lián)手拿下北京朝陽(yáng)區(qū)黃杉木店2107 - 01、02、03地塊、孫河2902 - 73地塊。其中03號(hào)地在南邊，即紫京宸園，由中建置地負(fù)責(zé)營(yíng)銷條線；01北地塊璞樾，由越秀負(fù)責(zé)營(yíng)銷條線。當(dāng)初，雖屬不同項(xiàng)目公司，但股東持股比例一致，興鼎地產(chǎn)、金茂和越秀分別持股50%、33%和17%。10月7日，股權(quán)發(fā)生微妙變化：興鼎地產(chǎn)在紫京宸園增加了0.1%股權(quán)，中國(guó)金茂在璞樾增加了0.1%股權(quán)。

盡管股東相同，但操盤團(tuán)隊(duì)競(jìng)爭(zhēng)激烈，關(guān)鍵在于業(yè)績(jī)之爭(zhēng)。誰(shuí)操盤且賣得多，在計(jì)算操盤金額時(shí)就占優(yōu)勢(shì)，因此產(chǎn)生了明爭(zhēng)暗斗（詳見(jiàn)《舉報(bào)越秀，中建智地放出狠話》）。

從銷售業(yè)績(jī)來(lái)看，截至11月14日，璞樾供應(yīng)410套，網(wǎng)簽130套，成交均價(jià)9.96萬(wàn)元/平米，總金額21.61億元；紫京宸園供應(yīng)813套，網(wǎng)簽121套，成交均價(jià)9.85萬(wàn)元/平米，總金額19.74億元。

11月12日，中建智地向越秀地產(chǎn)發(fā)函放狠話，若越秀不交出璞樾的操盤權(quán)，將動(dòng)用一切政商資源采取以下行動(dòng)：一是對(duì)貴司所有在京項(xiàng)目永久發(fā)起無(wú)差別全面打擊；二是對(duì)貴司所有在京跟蹤地塊永久進(jìn)行無(wú)差別抬價(jià)；三是向中紀(jì)委及國(guó)資委實(shí)名舉報(bào)貴司中高層管理人員損害國(guó)有資產(chǎn)。

兩天后，中建智地果斷向廣州市紀(jì)委監(jiān)委駐市國(guó)資委紀(jì)檢監(jiān)察組發(fā)出舉報(bào)信，舉報(bào)越秀北方區(qū)總經(jīng)理董毅和營(yíng)銷總趙峰涉嫌濫用職權(quán)、國(guó)企人員失職罪等，還一并提交了多達(dá)10個(gè)附件。

合作伙伴內(nèi)斗大多兩敗俱傷，最大的傷害是打擊客戶信心。開(kāi)發(fā)商內(nèi)斗，消費(fèi)者會(huì)擔(dān)憂璞樾和紫京宸園接下來(lái)是否會(huì)降價(jià)，房子還能不能買。若璞樾抬高劣勢(shì)房源價(jià)格，買家就成了冤大頭。周邊競(jìng)品則坐收漁利。

中建智地在舉報(bào)信中稱，越秀在續(xù)銷期間有組織、有針對(duì)性地惡意攻擊紫京宸園，導(dǎo)致已購(gòu)客戶流失到板塊外競(jìng)品，影響南地塊簽約金額22.25億元，造成貨值損失達(dá)3.65億元。若放任內(nèi)斗升級(jí)，璞樾和紫京宸園的利益損失必然加大。

于是，上個(gè)周末，中建智地、越秀地產(chǎn)和中國(guó)金茂三方協(xié)商，最終達(dá)成聯(lián)合聲明。舉報(bào)信主角董毅是個(gè)老江湖，能屈能伸，他在聯(lián)合聲明發(fā)出4分鐘后，就在微信朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)，表明了態(tài)度。結(jié)果出來(lái)，董毅如釋重負(fù)，璞樾的操盤權(quán)仍在他和趙峰手上。不過(guò)，中建智地和中國(guó)金茂北京公司的負(fù)責(zé)人，似乎并未轉(zhuǎn)發(fā)那份聲明。

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