隨著房企年底沖刺，“以價換量”將會帶來一定幅度的會帶來成交量回升。

11月14日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2025年1-10月份全國房地產(chǎn)市場基本情況》，數(shù)據(jù)顯示，全國房地產(chǎn)市場繼續(xù)延續(xù)調(diào)整態(tài)勢，1-10月，全國新建商品房銷售面積同比下降6.8%，銷售額同比下降9.6%。

不過，商品房庫存壓力持續(xù)減小。10月末，商品房待售面積75606萬平方米，比9月末減少322萬平方米。其中，住宅待售面積減少292萬平方米。

全國商品房待售面積今年以來連續(xù)8個月下降。

受市場成交縮量影響，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資及新開工繼續(xù)低位運行。1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資73563億元，同比下降14.7%，其中住宅投資56595億元，下降13.8%。同期房屋新開工面積49061萬平方米，下降19.8%，其中住宅新開工面積35952萬平方米，下降19.3%。

另據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2025年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》數(shù)據(jù)，10月份，新房市場，四大一線城市中，只有上海保持同比增長，漲幅0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。其中，沈陽、杭州、合肥、烏魯木齊四個城市環(huán)比微漲。

二手房市場方面，10月份，全國70個大中城市中，仍無一城環(huán)比、同比出現(xiàn)價格上漲。10月同比跌幅最大的是唐山，降幅8.3%；其次為鄭州，降幅8.2%。

58安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，從一線、二線及三四線城市的分化表現(xiàn)來看，高庫存中小城市的房價下行壓力依然存在，庫存去化周期超 20 個月的城市，受房企“以價換量”沖刺業(yè)績影響，新房價格環(huán)比依然下行。同時從58 安居客研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，三四線城市二手房分流強度達(dá) 37%，為各能級最高，意味著每 3 個新房找房客戶中就有 1 人同時關(guān)注二手房，疊加人口外流、產(chǎn)業(yè)壓力等因素，三四線城市成交量價回升壓力依然偏大。

張波表示，總體來看，一線核心板塊企穩(wěn)、二線內(nèi)部分化、三四線整體承壓的態(tài)勢并未發(fā)生變化。11-12 月，隨著政策托底力度加大、房企年底沖刺，市場預(yù)計還將呈現(xiàn)“量穩(wěn)價弱、分化持續(xù)”的特征。11-12 月房企為完成年度業(yè)績目標(biāo)，將加大“以價換量”力度，疊加地方政府可能推出的補貼相關(guān)政策，預(yù)計新房在成交價格下行的同時會帶來成交量上升，其中核心 24 城增量將表現(xiàn)明顯，更多三四線城市則維持基本成交。

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