今日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2023年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

數(shù)據(jù)顯示：2023年2月南京新房價格環(huán)比上漲0.3%、同比下跌0.3%，二手房價格環(huán)比上漲0.6%、同比下跌1.3%。

01、新房環(huán)比上漲，同比下跌

今天上午，國家統(tǒng)計局最新發(fā)布了2023年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，2月南京新房價格環(huán)比上漲0.3%、同比下跌0.3%，二手房價格環(huán)比上漲0.6%、同比下跌1.3%。

國家統(tǒng)計局截圖 國家統(tǒng)計局截圖

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀2023年2月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示，2023年2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

一、一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲

2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

二、一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄

2月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有14個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有7個，比上月增加1個。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個百分點。

2022年以來南京新房價格環(huán)比變化：

2022年1月，南京新房價格環(huán)比上漲0.1%；

2022年2月，南京新房價格環(huán)比上漲0.7%；

2022年3月，南京新房價格環(huán)比上漲0.2%；

2022年4月，南京新房價格環(huán)比下降0.5%；

2022年5月，南京新房價格環(huán)比下降0.6%；

2022年6月，南京新房價格環(huán)比上漲0.4%；

2022年7月，南京新房價格環(huán)比上漲0.3%；

2022年8月，南京新房價格環(huán)比上漲0.4%；

2022年9月，南京新房價格環(huán)比下跌0.4%；

2022年10月，南京新房價格環(huán)比下跌0.5%；

2022年11月，南京新房價格環(huán)比上漲0.3%；

2022年12月，南京新房價格環(huán)比下跌0.1%；

2023年1月，南京新房價格環(huán)比持平

2023年2月，南京新房價格環(huán)比上漲0.3%；

02、南京新房市場四處喊“漲”，遠(yuǎn)郊都在漲？？

目前南京新房市場一片喊漲，甚至連遠(yuǎn)郊板塊樓盤都開始參與這場“漲潮”

就比如上周入市的幾家樓盤，已開始漲價入市了。

保利揚子萃云臺上漲了1657元/㎡

項目本次加推6號樓128套房源，全裝修銷許均價約41500元/㎡，相比上次加推7、8號樓全裝修銷許均價約39843元/㎡上漲了約1657元/㎡。

保利閱云臺漲價1000元/㎡

項目此次加推的2號樓銷許均價約34980元/㎡，另有2500元/㎡的升級裝修包可選，驗資40萬，相較上次加推，項目漲價近1000元/㎡。

保利燕璟和頌漲價800元/㎡

項目本次加推6號樓，全裝修銷許均價約34461元/㎡，另有3200元/㎡裝修包可選，與上一次加推的1號樓相比，漲價近800元/㎡。

保利合肥城建鳳起云臺上漲473元/㎡

項目本次加推4號樓銷許均價41270元/㎡，升級裝修包2500元/㎡，相比上一批次1號樓40797元/㎡的價格上漲了473元/㎡。

自2月春節(jié)之后，樓市回暖跡象顯著，越來越多的項目開始喊漲。

1、百家湖-百家臻園：3月1日起，優(yōu)惠政策全面回收。

2、仙林湖-中海觀文瀾：3月1日起，優(yōu)惠全線收回。

3、馬群-潤棲府：3月1日起，所有房源1%優(yōu)惠即將全面回收。

4、月牙湖-鐘山峰景：2月專屬折扣全面回收倒計時，價格上調(diào)在即。

5、月牙湖-玖樾印象：3月1日起，針對所有房源在2月價格基礎(chǔ)上全部回調(diào)3%。

6、河西南-江宸府：優(yōu)惠全部收回

7、江核-天宸云筑&天宸江樾：自2月28日18:00起，天宸全線產(chǎn)品即將漲價。

8、江核-龍湖天璞：漲聲來襲，2月27日起全線房源上漲3%。

9、橋林-龍湖天璽：3月1日起，案場優(yōu)惠回收2%。

10、鼓樓-長江悅府：3月1日起即將回收優(yōu)惠

值得關(guān)注的是，近期傳出收回優(yōu)惠折扣的大都是最近熱銷的熱門樓盤，郊區(qū)剛需 樓盤也開始醞釀漲價了

1、龍?zhí)?中駿東原璟閱：3月1日起折扣收回2%

2、祿口-云溪璟園，3月1日起全面上漲3%

3、六合-玖云府，3月1日0時起，3%優(yōu)惠全線收回。

4、橋北-濱江雅園：2月末最后一天，倒計時1天，即將優(yōu)惠回收

但需要注意的是，上周領(lǐng)銷許入市的12家樓盤中，僅河西中的越秀和樾府搖號開盤，其他樓盤均平推入市

此外，上述遠(yuǎn)郊紛紛喊漲的樓盤，到底是真想漲價還是營銷噱頭，買房人莫要被到處喊漲的情形唬住了，還需冷靜辨別。

以濱江雅園為例，該項目位于江北橋北，本來區(qū)域在整個樓市板塊就普遍熱度不高，去化艱難，而作為區(qū)域內(nèi)去化艱難的代表之一，濱江雅園去年10月加推的房源，認(rèn)購成交累計去化不到一成。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)截圖

在2022年底，項目也發(fā)了“年末抄底，優(yōu)惠收回在即”的海報，此后特價房源依舊健在。此時項目宣布要收回優(yōu)惠，無疑不是一種營銷噱頭，為了刺激觀望的買房人盡快下手罷了。

項目釋放

此外，從整體來看，南京樓市回暖信號明顯，客戶看房量較此前確實明顯上漲，部分樓盤已經(jīng)開始搶跑入市，南京樓市的庫存量也從去年底的7.8萬套下降到了7.3萬套，但依舊處在高位，庫存壓力依舊大。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)截圖

伴隨著新房的熱銷，部分項目的優(yōu)惠力度也正在逐步收回，甚至價格喊漲，這是正常的，但是市場的火熱也是分化的，部分遠(yuǎn)郊板塊相較熱門板塊，對于市場的反饋要更加緩慢一些，低位回升仍需時日。

今日上午，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2023年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。

數(shù)據(jù)顯示：2023年2月南京新房價格環(huán)比上漲0.3%、同比下跌0.3%，二手房價格環(huán)比上漲0.6%、同比下跌1.3%。

01、新房環(huán)比上漲，同比下跌

今天上午，國家統(tǒng)計局最新發(fā)布了2023年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，2月南京新房價格環(huán)比上漲0.3%、同比下跌0.3%，二手房價格環(huán)比上漲0.6%、同比下跌1.3%。

國家統(tǒng)計局截圖 國家統(tǒng)計局截圖

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀2023年2月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)表示，2023年2月份，隨著政策效果逐步顯現(xiàn)及住房需求進(jìn)一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環(huán)比上漲城市個數(shù)繼續(xù)增加，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

一、一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體上漲

2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.3%；二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.4%轉(zhuǎn)為持平。

二、一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄

2月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有14個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有7個，比上月增加1個。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個百分點。

2022年以來南京新房價格環(huán)比變化：

2022年1月，南京新房價格環(huán)比上漲0.1%；

2022年2月，南京新房價格環(huán)比上漲0.7%；

2022年3月，南京新房價格環(huán)比上漲0.2%；

2022年4月，南京新房價格環(huán)比下降0.5%；

2022年5月，南京新房價格環(huán)比下降0.6%；

2022年6月，南京新房價格環(huán)比上漲0.4%；

2022年7月，南京新房價格環(huán)比上漲0.3%；

2022年8月，南京新房價格環(huán)比上漲0.4%；

2022年9月，南京新房價格環(huán)比下跌0.4%；

2022年10月，南京新房價格環(huán)比下跌0.5%；

2022年11月，南京新房價格環(huán)比上漲0.3%；

2022年12月，南京新房價格環(huán)比下跌0.1%；

2023年1月，南京新房價格環(huán)比持平

2023年2月，南京新房價格環(huán)比上漲0.3%；

02、南京新房市場四處喊“漲”，遠(yuǎn)郊都在漲？？

目前南京新房市場一片喊漲，甚至連遠(yuǎn)郊板塊樓盤都開始參與這場“漲潮”

就比如上周入市的幾家樓盤，已開始漲價入市了。

保利揚子萃云臺上漲了1657元/㎡

項目本次加推6號樓128套房源，全裝修銷許均價約41500元/㎡，相比上次加推7、8號樓全裝修銷許均價約39843元/㎡上漲了約1657元/㎡。

保利閱云臺漲價1000元/㎡

項目此次加推的2號樓銷許均價約34980元/㎡，另有2500元/㎡的升級裝修包可選，驗資40萬，相較上次加推，項目漲價近1000元/㎡。

保利燕璟和頌漲價800元/㎡

項目本次加推6號樓，全裝修銷許均價約34461元/㎡，另有3200元/㎡裝修包可選，與上一次加推的1號樓相比，漲價近800元/㎡。

保利合肥城建鳳起云臺上漲473元/㎡

項目本次加推4號樓銷許均價41270元/㎡，升級裝修包2500元/㎡，相比上一批次1號樓40797元/㎡的價格上漲了473元/㎡。

自2月春節(jié)之后，樓市回暖跡象顯著，越來越多的項目開始喊漲。

1、百家湖-百家臻園：3月1日起，優(yōu)惠政策全面回收。

2、仙林湖-中海觀文瀾：3月1日起，優(yōu)惠全線收回。

3、馬群-潤棲府：3月1日起，所有房源1%優(yōu)惠即將全面回收。

4、月牙湖-鐘山峰景：2月專屬折扣全面回收倒計時，價格上調(diào)在即。

5、月牙湖-玖樾印象：3月1日起，針對所有房源在2月價格基礎(chǔ)上全部回調(diào)3%。

6、河西南-江宸府：優(yōu)惠全部收回

7、江核-天宸云筑&天宸江樾：自2月28日18:00起，天宸全線產(chǎn)品即將漲價。

8、江核-龍湖天璞：漲聲來襲，2月27日起全線房源上漲3%。

9、橋林-龍湖天璽：3月1日起，案場優(yōu)惠回收2%。

10、鼓樓-長江悅府：3月1日起即將回收優(yōu)惠

值得關(guān)注的是，近期傳出收回優(yōu)惠折扣的大都是最近熱銷的熱門樓盤，郊區(qū)剛需 樓盤也開始醞釀漲價了

1、龍?zhí)?中駿東原璟閱：3月1日起折扣收回2%

2、祿口-云溪璟園，3月1日起全面上漲3%

3、六合-玖云府，3月1日0時起，3%優(yōu)惠全線收回。

4、橋北-濱江雅園：2月末最后一天，倒計時1天，即將優(yōu)惠回收

但需要注意的是，上周領(lǐng)銷許入市的12家樓盤中，僅河西中的越秀和樾府搖號開盤，其他樓盤均平推入市

此外，上述遠(yuǎn)郊紛紛喊漲的樓盤，到底是真想漲價還是營銷噱頭，買房人莫要被到處喊漲的情形唬住了，還需冷靜辨別。

以濱江雅園為例，該項目位于江北橋北，本來區(qū)域在整個樓市板塊就普遍熱度不高，去化艱難，而作為區(qū)域內(nèi)去化艱難的代表之一，濱江雅園去年10月加推的房源，認(rèn)購成交累計去化不到一成。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)截圖

在2022年底，項目也發(fā)了“年末抄底，優(yōu)惠收回在即”的海報，此后特價房源依舊健在。此時項目宣布要收回優(yōu)惠，無疑不是一種營銷噱頭，為了刺激觀望的買房人盡快下手罷了。

項目釋放

此外，從整體來看，南京樓市回暖信號明顯，客戶看房量較此前確實明顯上漲，部分樓盤已經(jīng)開始搶跑入市，南京樓市的庫存量也從去年底的7.8萬套下降到了7.3萬套，但依舊處在高位，庫存壓力依舊大。

南京網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)截圖

伴隨著新房的熱銷，部分項目的優(yōu)惠力度也正在逐步收回，甚至價格喊漲，這是正常的，但是市場的火熱也是分化的，部分遠(yuǎn)郊板塊相較熱門板塊，對于市場的反饋要更加緩慢一些，低位回升仍需時日。

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