來(lái)源丨葉檀財(cái)經(jīng)（ID：tancaijing）
作者丨檀扒爺

樓市萎靡不振，各地都心癢癢的，想搞點(diǎn)新花樣。

每日經(jīng)濟(jì)新聞9月14日?qǐng)?bào)道，經(jīng)中介和部分售樓處了解，外地人要在蘇州的主城六區(qū)（吳中區(qū)、吳江區(qū)、姑蘇區(qū)、相城區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)）購(gòu)買首套房的話，已經(jīng)不需要再提供社保或者個(gè)稅的繳納證明，限購(gòu)一套。

無(wú)獨(dú)有偶，澎湃新聞消息，9月15日青島發(fā)布《青島動(dòng)態(tài)完善房地產(chǎn)政策》提到，二手住房不再限購(gòu)。

都是重點(diǎn)城市，動(dòng)作可不小，但你以為這就是全部？

根據(jù)大河報(bào)9月13日消息，近日，鄭州制定了《鄭州市公安局關(guān)于進(jìn)一步深化戶籍制度改革的實(shí)施意見(jiàn)》，可以說(shuō)把落戶的門框都拆了，這么做不管是為了人還是為了房，都使它（很可能）成為國(guó)內(nèi)第一個(gè)真正落戶“零門檻”的特大城市。

而在此之前，據(jù)36氪消息，據(jù)傳寧波已經(jīng)在9月8日全面放開(kāi)限購(gòu)，雖然房產(chǎn)市場(chǎng)管理中心的相關(guān)工作人員的回應(yīng)是“沒(méi)收到紙面或口頭的通知”，但也有說(shuō)法是只執(zhí)行不官宣。

乖乖，4個(gè)大省的4個(gè)重點(diǎn)城市，在短短幾天內(nèi)先后搞出這么多名堂，這是否意味著：

全面取消限購(gòu)的大潮，已經(jīng)開(kāi)始了？！

    這一波 放開(kāi)得很徹底

蘇州這回做得很絕，不僅僅是6個(gè)市區(qū)。

8月19日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道消息，就已經(jīng)指出根據(jù)昆山住建局和太倉(cāng)房地產(chǎn)交易中心的相關(guān)工作人員的說(shuō)法，外地人想在這倆地方買房，已經(jīng)不需要提供社保之類的繳納證明，只要整個(gè)蘇州范圍內(nèi)沒(méi)房子，那就能買一套。

而在此之前，常熟和張家港兩地就已經(jīng)率先“優(yōu)化”了限購(gòu)政策，因此整個(gè)蘇州6區(qū)4市的范圍內(nèi)，外地人購(gòu)房已經(jīng)沒(méi)門檻了。

唯一還“限購(gòu)”的地方，就是只能買一套（以及你買不買得起），僅此而已。

這是目前樓市一個(gè)應(yīng)該會(huì)有很大影響的變化，而影響主要來(lái)源于蘇州這個(gè)城市在長(zhǎng)三角乃至全國(guó)的地位，以及它和上海的同城關(guān)系。

想象一下，在一線城市政策上還比較收斂，三四線城市“人微言輕”的狀態(tài)下，一個(gè)有著近1300萬(wàn)常住人口的富饒制造業(yè)中心對(duì)大家伸出橄欖枝，對(duì)低迷的樓市（至少是對(duì)它自己的）無(wú)疑是一種提振。

青島對(duì)比蘇州貌似收斂一些，放開(kāi)的主要是二手房市場(chǎng)，不過(guò)對(duì)比先前政策，5年前開(kāi)始限購(gòu)時(shí)就不是全域限購(gòu)，10個(gè)區(qū)縣中受到限制的僅市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)），而今年6月時(shí)一波放松，黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）、嶗山區(qū)王哥莊街道這三個(gè)區(qū)域被移出了列表。

而這次政策一出，繼續(xù)實(shí)行限購(gòu)的，則是市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）。

因此總體來(lái)說(shuō)，山東一哥也基本上是“全面放開(kāi)”了，這下壓力就到了濟(jì)南那邊。

至于寧波，消息出來(lái)后相關(guān)工作人員的回應(yīng)看著是一種“辟謠了，但又沒(méi)完全辟謠”的感覺(jué)，如果真的只執(zhí)行不官宣的話，問(wèn)下當(dāng)?shù)氐闹薪榛蛘邩潜P銷售會(huì)更準(zhǔn)確些，當(dāng)?shù)氐奶聪闳绻兄赖?，還請(qǐng)?jiān)诹粞岳锘貜?fù)一下真實(shí)情況，感激。

最后是鄭州，比較特別，沒(méi)扯樓市，變的是落戶政策，而且一鳴驚人。

按《意見(jiàn)》中的說(shuō)法，只要在鄭州中心城區(qū)有穩(wěn)定工作或者有穩(wěn)定區(qū)所（含租賃），就可以申請(qǐng)鄭州城鎮(zhèn)戶口，也就是人只要在鄭州，租個(gè)房子，一家老小都在里邊住，那恭喜，一家都是鄭州人了。

真是一點(diǎn)門檻都沒(méi)有了，畢竟去一個(gè)地方再差總得租個(gè)房子吧，不能真睡橋洞吧？

至于到底是為了要人還是為了賣房，兩者本來(lái)就是相通的，這問(wèn)的多余。

總的來(lái)看，這一波政策來(lái)襲，三個(gè)是全國(guó)前列經(jīng)濟(jì)大省中數(shù)一數(shù)二的城市，還有一個(gè)是人口大省的省會(huì)，主題都是放松限購(gòu)，而且都很徹底，不難看出，只要不要明天集體辟謠了，那全國(guó)以強(qiáng)勢(shì)二線城市領(lǐng)銜的取消限購(gòu)大潮，就已經(jīng)開(kāi)始了。

    樓市的萎靡 加劇著城市的焦慮

幾個(gè)重點(diǎn)城市集體放松，是什么意思？

我想最主要的，是因?yàn)闃鞘谐掷m(xù)的萎靡，正在加劇各個(gè)城市的焦慮。

據(jù)新京報(bào)9月14日消息，今年傳統(tǒng)的“金九”開(kāi)局是不及預(yù)期的，但又沒(méi)涼透，還有點(diǎn)盼頭。

根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)，今年中秋期間，重點(diǎn)14個(gè)城市新房成交3477套，比起去年中秋假期時(shí)下滑5.34%，其中佛山、武漢、深圳還有上海比起去年都有不俗的增長(zhǎng)，但其他很多城市就不一樣了，跌幅比較多的超過(guò)了七成。二手房方面要好不少，復(fù)蘇跡象比較明顯。

這個(gè)結(jié)果看起來(lái)不上不下，畢竟去年這會(huì)兒全國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的態(tài)度還是壓制，現(xiàn)在則是玩命往上抬，結(jié)果效果也并不顯著。

也正是這種持續(xù)萎靡，但是又沒(méi)徹底躺平，還能有點(diǎn)盼頭的狀態(tài)，讓各個(gè)城市非常焦慮，之前的文章中有提過(guò)，我們的城市財(cái)政，對(duì)房地產(chǎn)這個(gè)大產(chǎn)業(yè)還是很依賴的，不僅僅是小城市，大城市也是如此，因此只要有能提振的機(jī)會(huì)，肯定就不想錯(cuò)過(guò)。

這一點(diǎn)，蘇州、青島，還是可能也這么做了的寧波，都是如此。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，8月蘇州不管是面積還是套數(shù)都實(shí)現(xiàn)了環(huán)比同比雙雙正增長(zhǎng)，但1-8月，蘇州的成交面積為357.2 萬(wàn)平米，同比下降31.7%，成交套數(shù)的話，同比下降34.2%；

青島據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月二手房成交套數(shù)環(huán)比下滑1.4%；

寧波單8月新房二手房都是正增長(zhǎng)，但是一看1-8月，那全市各區(qū)縣一片同比下跌，有些地方成交面積跌幅超過(guò)60%。

那鄭州呢？肯定急得很！

鑒于這半年多來(lái)它上熱搜的次數(shù)，這回感覺(jué)多少有些賭的成分。

完全放開(kāi)落戶這個(gè)操作，是不少跟鄭州差不多量級(jí)差不多境地的城市，敢想?yún)s不敢做的，畢竟戶籍政策和人口吸引力有著一定的聯(lián)系，政策越緊，越能體現(xiàn)稀缺性，從而產(chǎn)生吸引力（當(dāng)然事實(shí)是對(duì)絕大多數(shù)城市都不成立）。

因此，當(dāng)大家都端著，有一個(gè)城市卻一點(diǎn)門檻都沒(méi)有時(shí)，它要么“撐死”，要么“餓死”，風(fēng)險(xiǎn)挺大的，鄭州超勇的。

只能說(shuō)，鄭州今年在房地產(chǎn)這個(gè)事情上損失的已經(jīng)太多了，現(xiàn)在趁著爛尾樓集中整治的關(guān)頭嘗試吸收一波人口，成了，那也是回血了，也把之前10年收攏了近400萬(wàn)人的口碑保住。

以上，由重點(diǎn)城市帶頭，取消限購(gòu)的大潮，已經(jīng)開(kāi)始了，現(xiàn)在各地都對(duì)樓市的回暖有需求，而且又是金九銀十的節(jié)骨眼上，為了今年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)考慮也好，為開(kāi)發(fā)商著想也罷，恐怕將會(huì)有更多重量級(jí)的城市加入。

要知道現(xiàn)在大城市們不是沒(méi)有這個(gè)心思，一個(gè)個(gè)都分區(qū)進(jìn)行降首付、放送購(gòu)房補(bǔ)貼，離放開(kāi)限購(gòu)，其實(shí)也就一步之遙。

當(dāng)然，限不限購(gòu)是一回事，有沒(méi)有錢買，又是另一回事了......

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