來(lái)源丨馮侖風(fēng)馬牛（ID：fengluntalk）

6月10日，亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇第二十二屆年會(huì)在黑龍江亞布力隆重開(kāi)幕。馮叔在年會(huì)開(kāi)幕式中發(fā)表了「城市的勝利」的主題演講。今天，把馮叔演講的部分內(nèi)容分享給大家。

我講一個(gè)故事，關(guān)于「城市的勝利」。過(guò)去40年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的故事有一個(gè)主角。這個(gè)主角是一個(gè)「明星」，這個(gè)「明星」的名字叫「城市」。

改革開(kāi)放以來(lái)，關(guān)于城市在經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)當(dāng)中的位置有很多說(shuō)法，但是不管怎么說(shuō)，大城市集群也好，以縣城為核心的縣域發(fā)展也好，城鎮(zhèn)化也好，過(guò)去40年當(dāng)中，城市最終成為了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)引擎、一個(gè)動(dòng)力、一個(gè)主角、一個(gè)明星。

為什么城市在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中能扮演重要的角色，為什么城市使我們的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)變得這么豐富和有期待，為什么城市的發(fā)展讓我們看到了只要我們朝這個(gè)方向前進(jìn)，我們就有一個(gè)很好的未來(lái)？

我們經(jīng)常拍到浦東特別漂亮的夜景，這是我們期待的城市的模樣，這是體現(xiàn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)繁榮的重要的畫(huà)面。當(dāng)然不只是浦東，每個(gè)城市都有自己的夜景。龍江有龍江的夜景、武漢有武漢的夜景、西安有西安的夜景……這些，都是我們希望看到的成為經(jīng)濟(jì)繁榮指標(biāo)的城市畫(huà)面。

城市在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)當(dāng)中扮演了如此重要的角色。國(guó)外有本書(shū)叫《城市的勝利》。我們現(xiàn)在仍然應(yīng)該有這樣的提法：城市的勝利。

那么，勝利內(nèi)在的邏輯、理由究竟是什么？城市為什么能發(fā)展起來(lái)？我想跟大家分享我的觀察。

    第一個(gè)理由：效率

城市之所以成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的一個(gè)巨大的動(dòng)力和引擎，就是因?yàn)樾省?/span>

效率來(lái)源于聚集。大家都知道，無(wú)論是工業(yè)革命以后的西方城市化，還是我們的城鎮(zhèn)化，城市化都是人口的聚集。

聚集到什么程度？現(xiàn)在全世界的人，晚上睡覺(jué)，有一半睡在城里，另一半睡在鄉(xiāng)下。中國(guó)的城鎮(zhèn)化比例現(xiàn)在已經(jīng)超過(guò)50%，有將近60%的人在城市，這是過(guò)去40年來(lái)發(fā)生的聚集。

人聚集之后是空間的聚集。放眼整個(gè)地球，一平方公里面積，晚上能睡多少人？在中國(guó)，最聚集的地方是上海盧灣區(qū)，一平方公里的土地上，有20萬(wàn)人。而在南非首都，一平方公里土地上，晚上睡覺(jué)的時(shí)候，能有100萬(wàn)人。

從建筑的聚集來(lái)看，地球上，一平方公里的土地上，蓋房子最多的地方是芝加哥盧普區(qū)。那的CBD一平方公里土地上建了1200萬(wàn)平米的房子。我們中國(guó)建多少？按照我們的城市規(guī)劃，一平方公里，可以建100萬(wàn)平米的房子，可容納1萬(wàn)人。

城市之所以有經(jīng)濟(jì)活力，就在于聚集，人口的聚集、空間的聚集。聚集就意味著要蓋房子，這就要說(shuō)到房地產(chǎn)。

房地產(chǎn)到底怎么樣？

我們說(shuō)房地產(chǎn)是特別好的產(chǎn)業(yè)，因?yàn)殡S著聚集，人住下來(lái)之后，就會(huì)有別的事。不像獅子、老虎這些動(dòng)物生活在自然空間，我們所有人都生活在固定的人造空間里面。吃喝拉撒睡、做生意、開(kāi)會(huì)、看病、醫(yī)療健康、商務(wù)、休閑、度假、物流倉(cāng)儲(chǔ)、教育研發(fā)……無(wú)一不是在固定的人造空間里面。各種政府物業(yè)也都在固定的人造空間里，比如監(jiān)獄，不能把犯人放在外面吧。

城市的發(fā)展、聚集過(guò)程中，好人聚集，罪犯、其他的問(wèn)題人物也聚集，甚至城市里面火葬場(chǎng)都聚集，中國(guó)的城市的火葬場(chǎng)一年要火化400萬(wàn)具尸體。也還有別的聚集。聚集產(chǎn)生了最重要的城市效率。

聚集效應(yīng)非常強(qiáng)大，給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)了活力。這幾年每年有200萬(wàn)東北人去三亞，于是三亞變成了「黑龍江省三亞市」，三亞就發(fā)展了，當(dāng)然黑龍江就差一點(diǎn)。

    第二個(gè)理由：規(guī)則

這么多人聚集起來(lái)，一個(gè)城市，幾百萬(wàn)、上千萬(wàn)人在一起，如果沒(méi)有規(guī)則，就沒(méi)有辦法管理，就不能帶來(lái)良性的發(fā)展。城市的勝利不僅僅是聚集的結(jié)果，更重要的是規(guī)則和法律。

在我們國(guó)家，這個(gè)規(guī)則是很多樣的。我們有五級(jí)政府，最上位的規(guī)則是全國(guó)人大通過(guò)的法律。

1993年12月《公司法》頒布。從那個(gè)時(shí)候開(kāi)始到今天為止，全國(guó)人大已經(jīng)頒布了四百多部和做生意這件事有關(guān)的法律。這些法律規(guī)范了所有做生意的游戲規(guī)則。其中有一千多條可以抓我們，剩下幾千條是鼓勵(lì)我們做事的。這就是規(guī)則，是做生意的「紅綠燈」。

不僅有全國(guó)人大制定的法律，還有地方立法、行政法規(guī)、行業(yè)規(guī)定、領(lǐng)導(dǎo)講話、會(huì)議決議、文件、通知、批示、電話指導(dǎo)，等等。以房地產(chǎn)行業(yè)為例，我們五級(jí)政府一年出具的文件有四百多個(gè)。這些都是規(guī)則。城市發(fā)展靠規(guī)則，這個(gè)規(guī)則的核心是法治。

舉個(gè)例子，北京的馬路上運(yùn)行的汽車(chē)有400萬(wàn)輛，這些車(chē)每天要上路，一輛車(chē)一個(gè)人，就有400萬(wàn)人在路上走，400萬(wàn)人開(kāi)著車(chē)，各有各的事情要辦，各有各的路線要走，為什么不亂？因?yàn)橛薪煌ㄒ?guī)則。為什么出了事故大家還能心安？因?yàn)槲覀兛梢哉医还芴幚硎鹿?，還可以找保險(xiǎn)公司。為什么大家能放心開(kāi)車(chē)出門(mén)？因?yàn)樗緳C(jī)都拿了駕照，是合格的駕駛員，還因?yàn)槲覀兿嘈偶t綠燈。大家看見(jiàn)了交警，看見(jiàn)了道路的紅綠燈，心里是踏實(shí)的，于是就敢出門(mén)。

城市的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)規(guī)則的依賴，和司機(jī)出門(mén)時(shí)潛意識(shí)里相信這一套交通規(guī)則，是一樣的。

規(guī)則最重要不是頒布，而是信任。頒布很容易，信任則來(lái)源于無(wú)數(shù)次的重復(fù)。如果今天是紅燈禁行，明天是黃燈禁行，紅燈是直走，每天都改變規(guī)則，我們就相信不了這個(gè)規(guī)則。規(guī)則無(wú)數(shù)次地重復(fù)，讓我預(yù)知后果，我才安心，才信任，才把規(guī)則當(dāng)成行為準(zhǔn)則。法治也是這樣，如果今天殺人坐牢，明天殺人釋放，后天殺人得獎(jiǎng)，我們對(duì)規(guī)則，就沒(méi)有信任了。

    第三個(gè)理由：自由

城市能夠發(fā)展，自由是一個(gè)很重要的因素。這些年城鎮(zhèn)化能發(fā)展，源于我們能夠自由地移動(dòng)，也就是遷徙自由。農(nóng)村居民擺脫戶籍的束縛，擺脫很多的限制，自由地來(lái)到上海，來(lái)到北京，或者反過(guò)來(lái)，從上海、北京來(lái)到農(nóng)村，想去哪里去哪里。如果沒(méi)有遷徙的自由，城市的人口聚集不起來(lái)，經(jīng)濟(jì)也發(fā)展不了。

我們還有居住的自由。一個(gè)城市，如果只有什么人能住，而其他什么人不能住，也沒(méi)有辦法發(fā)展經(jīng)濟(jì)。

我們還有琢磨事的自由、說(shuō)話的自由。如果說(shuō)話沒(méi)有自由，我們就沒(méi)有深入地交流，經(jīng)濟(jì)也會(huì)受到限制。如果思考沒(méi)有自由，就沒(méi)有創(chuàng)新，而創(chuàng)新會(huì)帶來(lái)城市福利和城市經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。

    第四個(gè)理由：預(yù)期

大家自由地開(kāi)車(chē)，自由地思考、說(shuō)話、創(chuàng)新，自由地做買(mǎi)賣(mài)，自由地發(fā)展經(jīng)濟(jì)，目的是什么？當(dāng)然要自己的生活更好，讓口袋里的錢(qián)更多，讓自己得到發(fā)展。

所有的「自己」這兩個(gè)字，包含了你的權(quán)利、你的財(cái)富、你的生命，以及你對(duì)未來(lái)的預(yù)期。如果我們沒(méi)有預(yù)期，也沒(méi)有辦法發(fā)展。

什么叫預(yù)期？預(yù)期不是開(kāi)頭，預(yù)期是結(jié)尾。

我在抖音看到過(guò)幾段老年人相親的視頻。很有意思，有兩個(gè)相親的人一上來(lái)就說(shuō)自己多大年紀(jì)，有沒(méi)有房，有沒(méi)有車(chē)，愛(ài)好是什么，孩子在做什么，有沒(méi)有孫子，需不需要幫晚輩帶孩子……兩人一討論，什么都合適，就要在一起。

這時(shí)候，女人說(shuō)，人老了應(yīng)該葉落歸根，還是希望將來(lái)埋在村里。男人說(shuō)，我們過(guò)好日子，都進(jìn)大城市，大城市都是火化，火化得了，何必再回來(lái)。兩人為這個(gè)事吵起來(lái)，最后都覺(jué)得不行，過(guò)不到一起，一拍兩散。

這就是預(yù)期。最后的預(yù)期不合適，這兩人會(huì)各奔東西。

人一生奮斗，總要追求結(jié)果。比如我們做企業(yè)的，要發(fā)展經(jīng)濟(jì)，同時(shí)讓家人幸福，照顧員工，照顧社區(qū)以及周?chē)娜?，這都應(yīng)該的。但是，如果大家最后達(dá)不成預(yù)期，就像那兩個(gè)相親的人，什么都談好了，最后一件事有分歧，就掰了。人在城市發(fā)展，最后實(shí)現(xiàn)不了預(yù)期，也會(huì)離開(kāi)城市。

總之，我們今天講「城市的勝利」，講經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的故事，這個(gè)故事背后的邏輯，是「效率與聚集、規(guī)則和法律、自由與創(chuàng)新、預(yù)期和權(quán)利保障」。如果沒(méi)有這些，城市是不可能勝利的，沒(méi)有這些，城市這個(gè)「明星」也會(huì)黯然失色。

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