來源丨不凡智庫（微信號：bufanzhiku）

作者丨時過非境遷

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自1998年房地產(chǎn)市場化以來，國內(nèi)房價總體上一直在上漲。全國平均房價從2000元每平方米上漲到10000元每平方米，20多年來上漲了5倍。

更嚴重的是，北上廣深等一線城市的房價從每平方米3000元漲到了每平方米6萬至7萬元。香港、北京、上海和深圳在全球房價前六名中就占據(jù)四席。

國內(nèi)的高房價讓很多人對買不起房子，這也直接導致我國結(jié)婚率、新生兒出生率連續(xù)出現(xiàn)下跌趨勢。

根據(jù)相關(guān)調(diào)查顯示，到2020年8月左右，房價總體上仍在上漲，環(huán)比漲幅約為0.5左右。這樣的調(diào)查表明，我國的房價問題還沒有得到改善。

因為在100個被調(diào)查的城市中，有89個城市的房價呈現(xiàn)出穩(wěn)定上漲的趨勢，另外11個城市中有10個城市的房價呈下降趨勢，而只有一個城市的房價保持不變。

這些結(jié)果表明，我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展仍然非常樂觀，但從數(shù)據(jù)來看，我國房地產(chǎn)行業(yè)的前景并不是特別景氣。那么，為什么數(shù)據(jù)和事實之間會有這樣的差距呢？

其實，對于房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)者來說，都知道房地產(chǎn)銷售商對房地產(chǎn)的影響是多大，房子銷售出去地產(chǎn)商就拿到了回款，如果沒有就得不到回款，對于地產(chǎn)商這種行業(yè)來說就是很大的問題，資金流很可能會出現(xiàn)斷裂的情況。

并不是所有的房地產(chǎn)商都有錢自己開發(fā)，周轉(zhuǎn)負債的情況在房地產(chǎn)行業(yè)層出不窮。如果銷售情況不好，沒有回款，對他們這種資金密集并且不穩(wěn)定的行業(yè)來說，影響是很大的。

因此，對于房地產(chǎn)商來說，快速出售房屋是他們的主要目標，如果想獲得除了銀行融資貸款之外的現(xiàn)金流回流，則是通過將庫存房銷售這一方式。

隨著住建部和央行的新規(guī)出臺，房地產(chǎn)商已經(jīng)無法從銀行獲得擴大融資的途徑來獲得現(xiàn)金流，全國有八成的地產(chǎn)企業(yè)無法越過央行規(guī)定的三條紅線，這對于地產(chǎn)商來說，是很難從銀行獲得所需要的現(xiàn)金流的。

這就是為什么許多房地產(chǎn)商為了能夠回籠資金，不得不考慮想辦法賣掉房子。其中一種方法就是降價，并且這也是最有效的方法，例如，在2020年9月，恒大就推出了促銷活動。

恒大地產(chǎn)推出了七折優(yōu)惠，這樣的一個優(yōu)惠價格，那些急需買房的人很難不動心，并且也有很多買房者從中看到了我國房價下降的希望。

然而，也有人反對降價促銷的。不久前，河南省房地產(chǎn)商會組織了一次閉門會議，全省數(shù)十家房地產(chǎn)企業(yè)參加了會議，最終達成共識：不帶頭降價。

至于房企抱團不降價的理由，主要有以下三個：首先，降低房價，對于老業(yè)主是不公平的，老業(yè)主會覺得資產(chǎn)快速縮水，如果來維權(quán)，鬧大事情就不好了。房企除了要給一定的補償款后，還會影響銷售業(yè)績，降價的事情不能做。

其次，如果房價下跌，不一定會換取銷售的增加。因為購房者是買漲不買跌的，開發(fā)商的房價越是上漲，越賣得出去。如果價格大幅下跌，潛在的購房者就會像，再等一等，說不定房價還會繼續(xù)下跌。

那時候就會處于觀望中，房企的業(yè)績并不一定會好起來。因此，房企必須抱團力挺房價，當家只能漲不能跌，這樣才會有很好的業(yè)績。

最后，降價促銷對于實力雄厚的大型房企來說，問題并不大。然而，對于中小型房企來說，很可能會出現(xiàn)爛尾樓增多的情況，不利于行業(yè)的穩(wěn)定性。

與此同時，房價下跌不僅是房地產(chǎn)行業(yè)的問題，還會涉及金融、服務、建材等相關(guān)行業(yè)，那么所有這些行業(yè)都會受到不同程度的影響。

事實上，河南省的房地產(chǎn)商會組織了這次“不帶頭降價”的同盟，不久就被打破了。一些房企還是忍不住降價促銷了，這使得商會十分惱火。

但目前房地產(chǎn)企業(yè)不降價促銷，就不能回籠資金，就完不成業(yè)績，更何況，這種人為組織起來的價格同盟，擾亂了房地產(chǎn)市場的秩序，弄得房價只能上漲不能下跌，這是絕對不可取的。房價上漲或下跌是正常的，房子本應回歸住宅屬性，而不是被少數(shù)投機者操縱。

有專業(yè)人士表示，我國房地產(chǎn)行業(yè)的利潤約為20%，所以一旦下降超過20%，就會觸底。但是，在大規(guī)模的減價面前，真的有房地產(chǎn)能堅持住不降價嗎？

盡管這次房企聯(lián)名發(fā)聲堅決不降價，并且我國一些專家也表示，房價是不可能通過調(diào)控出現(xiàn)下降的，但是人民日報早有發(fā)聲，并且表示我國是不會通過炒房來刺激經(jīng)濟發(fā)展的，所以對于房價而言，不要過高，也不要過低，才是最好。房價降了，你會選擇買房嗎？

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