“根據(jù)我行最新的房貸政策，廣州地區(qū)首套房的貸款利率最低可到3.05%，貸款金額需在600萬元以上；貸款金額若在300萬元-600萬元，貸款利率為3.1%；貸款金額在300萬元以下，貸款利率為3.15%。”

7月13日，匯豐銀行工作人員向記者表示。自樓市新政發(fā)布以來，各地房貸利率持續(xù)探底。

房貸利率政策下限的取消使得部分地區(qū)不同銀行的房貸利率也有所不同。據(jù)中國證券報記者調研，當前多數(shù)地區(qū)的最低房貸利率已降至3.5%及以下。

業(yè)內(nèi)人士表示，今年三季度房貸利率或仍有下降的可能。

房貸利率持續(xù)探底

“房貸利率調整后，有不少前來咨詢的客戶。但實際的貸款利率需要根據(jù)客戶單位資質、征信情況、貸款金額等多方面因素來定。此外，這些優(yōu)惠利率大多針對的是二手房，新樓盤可能很難享受到?！?/span>

上述匯豐銀行工作人士表示。廣州新政發(fā)布以來，已有一月有余。

據(jù)記者調研發(fā)現(xiàn)，當前廣州地區(qū)國有行的首套房貸款利率大多在3.4%左右，股份行、城商行、農(nóng)商行等銀行的首套房貸款利率在3.15%-3.4%，其中招商銀行、中信銀行的首套房貸款利率最低可達3.15%。

此外，匯豐銀行、渣打銀行等外資銀行的首套房貸款利率已降至3.15%及以下，但對客戶來說，有一定的申請門檻。某外資銀行工作人員表示，若客戶的單位資質、征信情況足夠好，且貸款金額在600萬元以上，則首套房貸款利率最低可以做到3%。

除了廣州，記者調研北京地區(qū)多家銀行得知，多數(shù)銀行已于6月27日起執(zhí)行房貸新政。工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、匯豐銀行等多家銀行工作人員向記者表示，該行首套房的貸款利率已降至3.5%，二套房（五環(huán)以內(nèi)）的貸款利率為3.9%，（五環(huán)以外）的貸款利率為3.7%。

房貸利率有望繼續(xù)下調

房貸利率的下調，能給購房者帶來多大的利好？

工商銀行北京地區(qū)某貸款經(jīng)理給記者算了一筆賬：以300萬元30年期（等額本息）的首套房貸款為例，此前北京五環(huán)以內(nèi)的首套房貸款利率為4.05%，此次利率下調后，購房者的月供可從約1.44萬元減少至1.35萬元，合計利息可減少大約34萬元。

“本次調整不涉及存量房貸客戶?！鄙鲜鲑J款經(jīng)理向記者表示，對于選擇浮動利率貸款的借款人，貸款利率會在每年的重定價日進行調整，并根據(jù)最新的LPR進行浮動。

業(yè)內(nèi)人士表示，房貸利率的下調，使得居民購房成本及門檻大幅降低，將激發(fā)居民按揭貸款需求。

此外，也將改善房企資金狀況、經(jīng)營效益，為房地產(chǎn)開發(fā)投資創(chuàng)造條件。

針對LPR的未來走勢，民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬表示，為降低融資成本、維持銀行凈息差穩(wěn)定，存款利率仍需要進一步下調，最快可能在年中至三季度落地，進而為后續(xù)LPR報價打開一定下行空間。

此外，結合內(nèi)外因素，政策性降息的實施條件也正逐步積累，窗口有望在三季度開啟。日前，專家表示，當前LPR報價與最優(yōu)質客戶貸款利率之間出現(xiàn)一定偏離，未來還需要加強報價質量考核，減少偏離度。這方面的改進有利于提高貸款基準利率的公允性，也有利于提高利率傳導效率。

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